1测度房地产投资风险大小的主要指标有( )。

　　A.期望值

　　B.极差

　　C.变异系数

　　D.组距

　　E.标准差

　　参考答案：A,C,E

　　2房地产投资风险的应对方法有( )。

　　A.风险预防

　　B.风险回避

　　C.风险转移

　　D.风险组合

　　E.风险评估

　　参考答案：A,B,C,D

　　3房地产投资风险预防的措施主要有( )。

　　A.对风险因素进行时间空间上的隔离

　　B.以自身财力来负担风险损失

　　C.对下一步的预防目标进行审核

　　D.风险预防的评价

　　E.风险的合理利用

　　参考答案：A,C,D

　　4投资项目经济关系的主要类型包括( )。

　　A.独立方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D.互补方案

　　E.单一方案

　　参考答案：A,B,C,D

　　5在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有( )。

　　A.被比较方案的投资额相同或相近

　　B.被比较方案具有相同的不确定因素

　　C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

　　D.被比较方案具有相同的计算期

　　E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　参考答案：C,D,E

　　6对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )。

　　A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

　　B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

　　C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

　　D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的

　　E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

　　参考答案：A,B,C,E

　　7下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有( )。

　　A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数

　　B.期望值是随机变量可能值的加权平均数

　　C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大

　　D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比

　　E.变异系数越大，方案的风险就越小

　　参考答案：A,B,C

　　8下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有( )。

　　A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

　　B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

　　D.当方案很多时，此方法比较烦琐

　　E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

　　参考答案：A,B,D

　　9年值法使用的指标包括( )。

　　A.净年值

　　B.费用年值

　　C.收益年值

　　D.投资年值

　　E.现值法

　　参考答案：A,B

　　10房地产投资项目可行性研究的作用有( )。

　　A.为申请项目核准提供依据

　　B.为项目筹集建设资金提供依据

　　C.为项目考核和后评价提供依据

　　D.为项目决策提供依据

　　E.为项目建议书提供依据

　　参考答案：A,B,C,D

　　11房地产开发投资项目的基本报表包括( )。

　　A.总投资估算表

　　B.现金流量表

　　C.财务计划现金流量表

　　D.借款还本付息计划表

　　E.资产负债表

　　参考答案：B,C,E

　　12 某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P/A，10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105。

　　1若在第5年末一次性偿还本金和利息，则5年共计还款总额为( )万元。

　　A.1400

　　B.1500

　　C.1600

　　D.1610.5

　　参考答案：D

　　2若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为( )万元。

　　A.1300

　　B.1400

　　C.1500

　　D.1600

　　参考答案：C

　　3若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为( )万元。

　　A.1200

　　B.1300

　　C.1319

　　D.1400

　　参考答案：C

　　4若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为( )万元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　参考答案：D

　　5试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为( )。

　　A.选1

　　B.选2

　　C.选3

　　D.选4

　　参考答案：A,C