1现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在( )年还清。已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.6～7

　　D.7～8

　　参考答案：A

　　2某房地产公司开发6000m的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/m·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为( )。

　　A.28.0%

　　B.30.2%

　　C.32.4%

　　D.36.7%

　　参考答案：A

　　3某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为( )。

　　A.23.43%

　　B.21.43%

　　C.17.65%

　　D.18.46%

　　参考答案：B

　　4房地产置业投资主要形式有( )。

　　A.购买型房地产投资

　　B.租赁型房地产投资

　　C.房地产投资信托资金

　　D.住房抵押贷款支持证券

　　E.自营型房地产开发投资

　　参考答案：A,B

　　5下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。

　　A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

　　B.实际利率真实地反映了资金的时间价值

　　C.通常采用连续复利计息法计算利息

　　D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

　　E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付

　　参考答案：A,B,D,E

　　6出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括( )。

　　A.开发期间的税费

　　B.管理费用

　　C.财务费用

　　D.销售费用

　　E.建筑安装工程费

　　参考答案：B,C,D

　　7在资产负债表中，负债分为( )。

　　A.流动负债

　　B.建设投资借款

　　C.应收账款

　　D.流动资金借款

　　E.在建工程

　　参考答案：A,B,D

　　8在项目财务分析中，资产分为( )。

　　A.流动资产

　　B.固定资产净值

　　C.在建工程

　　D.存货

　　E.无形及其他资产净值

　　参考答案：A,B,C,E

　　9下列房地产投资项目可行性研究使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。

　　A.投资各方现金流量表

　　B.项目总投资估算表

　　C.利润与利润分配表

　　D.借款还本付息计划表

　　E.资产负债表

　　参考答案：B,D

　　10下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有( )。

　　A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

　　C.财务内部收益率是使项目的财务净现值大于O的折现率

　　D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

　　E.财务内部收益率越高，投资风险就越小

　　参考答案：A,B,D

　　11基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑( )等影响因素。

　　A.资金成本

　　B.投资风险

　　C.投资回报

　　D.通货膨胀

　　E.资金限制

　　参考答案：A,B,D,E

　　12下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有( )。

　　A.速动比率

　　B.利息备付率

　　C.财务净现值

　　D.投资回收期

　　E.资产负债率

　　参考答案：C,D

　　13房地产投资的不确定性分析包括( )。

　　A.财务报表分析

　　B.盈亏平衡分析

　　C.敏感性分析

　　D.财务管理分析

　　E.风险分析

　　参考答案：B,C,E

　　14房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在( )。

　　A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件

　　B.有助于投资决策的科学化

　　C.研究不确定因素的影响范围和程度

　　D.筛选敏感性因素，进行集中的分析

　　E.加强项目的风险管理和控制

　　参考答案：B,E

　　15房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有( )。

　　A.图解法

　　B.费用分解法

　　C.数学计算法

　　D.回归分析法

　　E.高低点法

　　参考答案：A,C

　　16下列关于敏感性分析的表述中，正确的有( )。

　　A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

　　B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

　　C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

　　D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

　　E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

　　参考答案：A,B,C,E

　　17房地产投资风险的特点( )。

　　A.客观性

　　B.不确定性

　　C.可测性

　　D.相关性

　　E.复杂性

　　参考答案：A,B,C,D

　　18下列属于房地产投资系统风险的是( )。

　　A.资本价值风险

　　B.利率风险

　　C.变现风险

　　D.比较风险

　　E.市场供求风险

　　参考答案：B,C,E

　　19房地产投资风险识别的特点有( )。

　　A.系统性

　　B.连续性

　　C.偶然性

　　D.制度性

　　E.主观性

　　参考答案：A,B,D

　　20常用的房地产投资风险识别的方法有( )。

　　A.询问法

　　B.问卷调查法

　　C.专家调查法

　　D.定制法

　　E.情景分析法