2019年中级经济师考试《房地产》考前模拟试题（二）

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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1.房地产保险的目的是( )。

　　A.提高房地产使用寿命

　　B.减少房地产发生灾害的频率

　　C.降低房地产运营费用

　　D.补偿灾害造成的房地产损失

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　　2.重复保险的保险金额总和超过实际价值的，各保险人的赔偿金额的总和( )。

　　A.不超过实际价值

　　B.大于实际价值

　　C.小于实际价值

　　D.依据实际情况确定

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　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至 少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.以下关于展期和缩期的表述，正确的有( )。

　　A.展期是指借款人与贷款人协商，在原贷款期限的基础上延长贷款期限

　　B.延长后的总贷款期限可以超过贷款人规定的最长贷款期限，展期后借款人每月还款额会相应减少

　　C.缩期是指借款人与贷款人协商，在原贷款期限的基础上减短贷款期限

　　D.借款人提前归还部分贷款余额，在保持每月还款额不变时就会导致剩余贷款期限缩短

　　E.借款人未提前还款，而是单纯申请缩短贷款期限，此种情况会导致借款人剩余期限内每月还款额减少

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　　2.采用等额本息还款法时，在贷款后期每月的还款额中( )。

　　A.本金和利息比例相同

　　B.所占比例较大的是本金

　　C.所占比例较小的是利息

　　D.所占比例较小的是本金

　　E.所占比例较大的是利息

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　　三、 共享题干题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至 少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。 根据以上资料，回答下列问题：

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　　2.某建筑物建筑面积为100m2，有效年龄为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

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