一、单项选择题

　　1 工业区位理论的奠基人是( )。

　　(A)杜能

　　(B)阿尔申尔德.韦伯

　　(C)克里斯塔勒

　　(D)大卫.李嘉图

　　2 下列关于地租的说法正确的是( )。

　　(A)最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

　　(B)封建制度时期，地租包含直接生产者(佃农)的部分剩余生产物

　　(C)社会主义时期，地租以实物地租为主要形式

　　(D)资本主义地租是国家用以调节社会生产的经济杠杆

　　3 下列关于国有土地使用权转让的说法中，正确的是( )。

　　(A)土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让

　　(B)转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格

　　(C)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

　　(D)土地使用权转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移

　　4 土地使用权出让金的支付方式是( )。

　　(A)一次支付

　　(B)按照出让合同约定支付

　　(C)分期支付

　　(D)依据受让人的资金状况支付

　　5 M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。

　　(A)取得土地使用权两年以后

　　(B)完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

　　(C)完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

　　(D)形成工业用地或者其他建设用地条件

　　6 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，( )，出租方负有除去或防止义务。

　　(A)若是由于出租方的原因所致的

　　(B)不论是出租方还是第三方的原因所致的

　　(C)若是由于第三方的原因所致的

　　(D)若是由于承租方的原因所致的

　　7 不可以设定抵押权的是( )。

　　(A)未完工的在建工程用地

　　(B)已出租的土地使用权

　　(C)被监管的房地产用地

　　(D)已设定部分抵押权的建设朋地

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　　8 进行大样本的调研时，可采用( )调研方法。

　　(A)人户询问法

　　(B)邮寄询问法

　　(C)电话询问法

　　(D)德菲尔法

　　9 某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为( )。

　　(A)20%

　　(B)40%

　　(C)54%

　　(D)63%

　　10 某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为( )年。

　　(A)3.5

　　(B)4.0

　　(C)4.5

　　(D)5.5

　　11 对于一般房地产投资项目，其偿债备付率不宜低于( )。

　　(A)1.2

　　(B)1.3

　　(C)1.5

　　(D)2.0

　　12 由开发商向有承包能力的承包商发出招标通知书或邀请函进行招标的方式是( )。

　　(A)公开招标

　　(B)邀请招标

　　(C)协议招标

　　(D)合同招标

　　13 在房地产产品供给稍有宽裕并向买方市场转化的过程中，许多企业会奉行( )观念。

　　(A)生产

　　(B)产品

　　(C)推销

　　(D)社会营销

　　14 下列各项不属于非人员促销方式的是( )。

　　(A)上门推销

　　(B)活动推广

　　(C)营业推广

　　(D)公共关系推广

　　15 某套二手件房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为( )元/平方米。

　　(A)1455.00

　　(B)1456.31

　　(C)1545.00

　　(D)1546.39

　　16 房地产经过了( )修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了正常价格。

　　(A)交易日期

　　(B)交易情况

　　(C)权益状况

　　(D)估价时点状况

　　18 物业服务企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据( )从事物业管理相关活动的经济实体。

　　(A)行政许可

　　(B)业主公约

　　(C)物业管理法规

　　(D)物业服务合同

　　19 住房公积金贷款的程序应为( )。

　　(1)签订借款合同;

　　(2)使用及偿还贷款;

　　(3)办理借款手段;

　　(4)受托银行初审合格;

　　(5)住房公积金管理中心审批借款;

　　(6)借款人向住房公积金管理中心提出申请。

　　(A)(6)(1)(3)(2)(4)(5)

　　(B)(6)(4)(5)(1)(3)(2)

　　(C)(6)(5)(4)(1)(3)(2)

　　(D)(6)(4)(5)(1)(2)(3)

　　20 房屋投保合同中，属于投保人义务的是( )。

　　(A)出险通知

　　(B)获得约定的保险赔偿

　　(C)支付发生灾害性事故时的施救费用

　　(D)收取保险费

　　21 国家征收房地产税收具有( )。

　　(A)无偿性和强制性

　　(B)有偿性和强制性

　　(C)无偿性和非强制性

　　(D)有偿性和非强制性