一、单项选择题

　　1 杜能的农业区位理论研究的主要问题是( )。

　　(A)如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，以最大限度地增加利润

　　(B)通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位

　　(C)各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

　　(D)基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态

　　2 人们通常对某种商品的需求量与该商品的价格是( )关系。

　　(A)正相关

　　(B)负相关

　　(C)不相关

　　(D)线性相关

　　3 某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于( )年。

　　(A)37

　　(B)40

　　(C)47

　　(D)50

　　4 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。

　　(A)35

　　(B)40

　　(C)45

　　(D)65

　　5 某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。

　　(A)3

　　(B)5

　　(C)7

　　(D)9

　　6 土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。

　　(A)投标人的名称和地址

　　(B)投标人的资格要求

　　(C)投标保证金

　　(D)确定中标人的标准和方法

　　7 下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是( )。

　　(A)拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布

　　(B)若竞买者不足两人，应当中止拍卖

　　(C)竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交

　　(D)拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价

　　8 下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是( )。

　　(A)协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制

　　(B)协议出让价格不得低于协议出让最低价

　　(C)协议出让价格不得低于协议出让底价

　　(D)协议出让底价不得低于协议出让最低价

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　　9 通过向选定的样本对象寄送问卷的方式，获得收件人对有关问题看法的信息是( )。

　　(A)路上拦截法

　　(B)邮寄询问法

　　(C)入户询问法

　　(D)电话询问法

　　10 关于现金流量表的编制，下列表述错误的是( )。

　　(A)在填报具体项目的现金流量表时，需要区别出售、出租和自营项目

　　(B)在出售型房地产开发投资项目中，其经营成本项目内容在现金流出项目中可不填列

　　(C)所有的房地产投资项目计算期都应包括建设期和生产经营期

　　(D)净现金流量是项目当年现金流入与现金流出的代数和

　　11 利润表主要用于( )。

　　(A)考察项目资产、负债、所有者权益的结构

　　(B)选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划

　　(C)计算投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标

　　(D)计算投资项目各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析

　　12 下列关于资产负债表的表述错误的是( )。

　　(A)任何情况下都需要编制资产负债表

　　(B)资产负债表由资产、负债和所有者权益j大部分组成

　　(C)资产负债表主要用于考察项目资产负债、所有者权益的结构，进行项目清偿能力分析

　　(D)在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权

　　13 对于出售型房地产开发项目，下列不属于其动态盈利性指标的是( )。

　　(A)动态投资回收期

　　(B)成本利润率

　　(C)财务内部收益率

　　(D)财务净现值

　　14 我国对企业投资的管理推行企业投资项目核准制始于( )年。

　　(A)2003

　　(B)2004

　　(C)2005

　　(D)2006

　　15 下列项目管理组织形式中，小型简单项目适合采用的组织形式是( )。

　　(A)职能型

　　(B)项目型

　　(C)矩阵型

　　(D)综合型

　　16 ( )观念认为消费者总是欢迎些质量高、性能好、价格合理的房地产产品，只要提高产品质量，做到物美价廉，就一定会客户盈门。

　　(A)生产

　　(B)产品

　　(C)推销

　　(D)市场营销

　　17 在房地产价格调整时，对基价进行调整属于( )方法。

　　(A)直接的价格调整

　　(B)付款方式调整

　　(C)差价调整

　　(D)系数调整

　　18 某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。

　　(A)2500

　　(B)3200

　　(C)4000

　　(D)5000

　　19 运用市场法对房地产估价时，可能需对房地产状况进行调整。其中，对土地面积大小、形状、基础设备程度等进行的调整属于( )。

　　(A)实物状况调整

　　(B)权益状况调整

　　(C)区位状况调整

　　(D)交易日期调整

　　20 下列包括在房地产估价的运营费片j中，而不包括在会计的成本费用中的是( )。

　　(A)房地产抵押贷款偿还额

　　(B)会计上的折旧额

　　(C)商业、工业、农业等经营者的正常利润

　　(D)房地产改扩建费用

　　21 临时管理规约是指由( )在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。

　　(A)物业建设单位

　　(B)物业买受人

　　(C)物业管理部门

　　(D)社区居委会

　　22 贷款机构利用可变利率抵押贷款向借款人转移了( )。

　　(A)流动性风险

　　(B)违约风险

　　(C)期限性风险

　　(D)利率风险

　　23 某项房地产进行厂财产保险，遭受损失可获得保险公司赔偿的情形是( )。

　　(A)战争

　　(B)洪水

　　(C)暴乱

　　(D)地震

　　24 征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是( )。

　　(A)财政拨款

　　(B)政腑性壤金

　　(C)接受捐赠的收入

　　(D)行政事业性收费