【例题】(2012年真题)同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有(　)的特点。

　　A.投资品种多样性

　　B.投资价值附加性

　　C.投资区域差异性

　　D.投资收益个别性

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。

　　【例题】(2013年真题)从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有(　)。

　　A.投资收益

　　B.通货膨胀

　　C.时间风险

　　D.市场竞争

　　E.企业品牌

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查资金时间价值的产生原因。从投资者的角度看，主要是基于以下方面：

　　①投资收益率;

　　②通货膨胀率;

　　③时间风险因素。

　　【例题】(2016年真题)用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在(　)发生。

　　A.本计息期初

　　B.上一计息期末

　　C.本计息期末

　　D.下一计息期末

　　『正确答案』C

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　　『答案解析』本题考查现金流量图。如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，而是发生在计息期的期间，为了简化计算，通常是将其代数和看成是在计息期末发生，这种处理方法称为期末惯例法。

　　【例题】某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款(　)万元。已知(A/F，5%，5)=0.18097。

　　A.6.426

　　B.5.429

　　C.4.846

　　D.5.868

　　『正确答案』B

　　『答案解析』F～A

　　A=F(A/F，i，n)

　　=30×(A/F，5%，5)

　　=30×0.18097

　　=5.429

　　【例题】(2016年真题)某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货膨胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是(　)万元。

　　A.32.43

　　B.37.28

　　C.39.12

　　D.40.75

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查等额分付现值公式。

　　【例题】(2017年真题)等额分付资本回收系数记为(　)。

　　A.(F/A，i，n)

　　B.(A/F，i，n)

　　C.(P/A，i，n)

　　D.(A/P，i，n)

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查等额分付类型的等值计算。等额分付资本回收系数记为(A/P，i，n)。

　　【例题】某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是(　)元。

　　A.14945

　　B.15841

　　C.26764

　　D.28370

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查特殊变额分付类型的等值计算。

　　【例题】(2017年真题)房地产开发项目的开发费用包括(　)。

　　A.管理费用

　　B.材料费用

　　C.销售费用

　　D.财务费用

　　E.人工费用

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。出售型房地产开发投资项目的现金流出中，开发费用包括：管理费用、销售费用、财务费用。

　　【例题】(2017年真题)在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的(　)。

　　A.贷款金额

　　B.计息金额

　　C.还本付息额

　　D.贷款余额

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产置业投资项目的现金流量。在房地产置业投资的现金流出中，投资人从金融机构取得的抵押贷款部分表现为在还款期内每期的还本付息额。