【2017年试题】把住房价格高低和居室面积大小作为选择住房最重要影响因素的购房者，其购房价值取向是()。

　　A. 基本居住取向

　　B. 地段价值取向

　　C. 居住享受取向

　　D. 社会地位取向

　　【答案】A

　　【解析】基本居住取向关注价格高低、居室面积大小、优惠条件(赠送面积、折扣等)。选项B，地段价值取向关注所处地段的附加值，主要是地段的基础设施、公共设施和生活环境配套状况等，先选择地段再选择楼盘。选项C居住享受取向关注居住宽敞、功能分明、设备高档、设施齐全、装修精致、服务完善、环境优美、资源稀缺等。选项D社会地位取向关注名盘、高价位、社会名流和知名公众人物居住的小区。

　　【例题：单选】某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。

　　A. 3个建设项目

　　B. 10个单项工程

　　C. 12个单项工程

　　D. 12个单位工程

　　【答案】C

　　【解析】分别属于单项工程，可独立发挥效益(使用)。

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　　【例题：单选】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

　　A. 初步勘察

　　B. 详细勘察

　　C. 施工勘察

　　D. 选址勘察

　　【答案】B

　　【解析】详细勘察应符合施工图设计的要求，初步勘察应满足选址和初步设计的要求，施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。可以用排除法选择，ACD均是比较粗的，不细致，因此难以保障施工图质量。

　　【2017年试题】房地产开发项目设计任务书应由( )组织编制。

　　A. 房地产开发企业

　　B. 项目设计单位

　　C. 规划行政主管部门

　　D. 项目施工单位

　　【答案】 A

　　【解析】 设计任务书是落实房地产开发项目工程功能、规模、经济技术指标、风格等方面要求的重要文件之一，是设计单位开展设计工作的主要依据。设计任务书是房地产开发项目工程设计管理的内容之一。

　　【2017年试题】在房地产开发项目施工招标中，若中标人不与招标人订立合同而给招标人造成损失，招标人的合理做法是()。

　　A. 取消中标人的中标资格并没收其投标保证金

　　B. 追究中标人的违约责任并要求其赔偿损失

　　C. 损失超过投标保证金输入的部分，要求中标人双倍赔偿

　　D. 通过诉讼方式要求中标人订立合同并没收其履约保证金

　　【答案】A

　　【解析】 本题考查房地产开发项目工程招标的程序，根据规定，中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。

　　【例题：多选】下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有( )。

　　A.设计合同

　　B.采购合同

　　C.监理合同

　　D.分包合同

　　E.劳务合同

　　【答案】ABC

　　【解析】1. 房地产开发企业的主要合同关系：工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物采购、融资等合同。

　　2.施工单位的主要合同关系：①分包合同;②货物采购合同;③运输合同;④加工合同;⑤租赁合同;⑥劳务供应合同;⑦保险合同。

　　【例题：单选】下列合同中，工程量增减风险由承包人承担的是( )。

　　A.成本加固定额酬金合同

　　B.成本加比例酬金合同

　　C.单价合同

　　D.总价合同

　　【答案】D

　　【解析】总价合同需要投标人按照招标文件的要求，对建设项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。工程量的风险、物价上涨的风险由承包人承担，因此，它只适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。

　　【2017年试题】当事人在自愿友好基础上经沟通并达成谅解，从而解决房地产开发项目合同纠纷的方式是( )。

　　A. 仲裁

　　B. 诉讼

　　C. 调解

　　D. 协商

　　【答案】D

　　【解析】合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、谅解，从而解决合同纠纷的一种方式。发生合同纠纷时，当事人首先应考虑通过协商方式解决。

　　【例题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是(　　)。

　　A. 分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

　　B. 检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

　　C. 分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收

　　D. 单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收

　　【答案】D

　　【解析】单位工程由施工单位自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告;再由建设单位(项目负责人)组织施工(含分包单位)、设计、监理(项目)负责人进行验收。验收合格后，建设单位在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政管理部门备案。