多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分)

　　1 房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有( )

　　A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求

　　B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求

　　C.商品房素质一般，市场反应平平

　　D.商品房素质特别突出，市场反应很好

　　E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍

　　参考答案：A，D，E

　　参考解析：

　　本题考查房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形。包括：大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍;房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求;商品房素质特别突出，市场反应很好。

　　2 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )

　　A.选取的报酬率偏低

　　B.预测的未来净收益偏大

　　C.估计的使用期限偏短

　　D.估计的运营费用偏大

　　E.估计的空置率偏高

　　参考答案：A，B

　　参考解析：

　　收益法的影响因素。

　　3 下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有( )

　　A.发出招标公告与邀请函

　　B.发售招标文件

　　C.评标委员会向投标人介绍评标方法

　　D.对投标人进行资格复查

　　E.与承包商协商工期和付款方式

　　参考答案：A，B，D

　　参考解析：

　　房地产开发项目工程招标的程序。

　　4 决定房地产需求量的一般因素有( )

　　A.房地产的价格水平

　　B.消费者的收入水平

　　C.消费者的偏好

　　D.相关物品的价格水平

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　参考答案：A，B，C，E

　　参考解析：

　　5 下列关于敏感性分析的表述中，正确的有( )

　　A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

　　B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好;在什么范围变化时，投资项目的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值

　　C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种

　　D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

　　E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

　　参考答案：A，B，C，E

　　参考解析：

　　本题考查敏感性分析的含义。敏感性分析既可以用于静态经济指标的分析，也可用于动态经济指标的分析，选项D有误。

　　6 城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以( )为主的集市。

　　A.畜牧业

　　B.商业

　　C.制造业

　　D.手工业

　　E.服务业

　　参考答案：B，D

　　参考解析：

　　城市的产生和发展。

　　7 征收耕地的补偿费由包括( )

　　A.土地补偿费

　　B.征地管理费

　　C.地上附着物补偿费

　　D.青苗补偿费

　　E.安置补偿费

　　参考答案：A，C，D，E

　　参考解析：

　　征地补偿费用标准。

　　8 在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有( CDE)

　　A.被比较方案的投资额相同或相近

　　B.被比较方案具有相同的不确定因索

　　C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

　　D.被比较方案具有相同的计算期

　　E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　参考答案：C，D，E

　　参考解析：

　　对互斥方案进行比选的可比条件。

　　9 下列关于内部收益率的说法中，正确的有( )

　　A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

　　B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率

　　C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率

　　D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

　　E.内部收益率越高，投资风险就越小

　　参考答案：A，B，D

　　参考解析：

　　财务内部收益率的概念。

　　10 下列选项中属于房地产投资系统风险的有( )

　　A.通货膨胀风险

　　B.市场供求风险

　　C.周期风险

　　D.资本价值风险

　　E.时间风险

　　参考答案：A，B，C

　　参考解析：

　　房地产投资系统风险的内容。