1[.单选题]我国的土地所有权只有()所有权和集体所有权两种。

　　A.国家

　　B.个人

　　C.单位

　　D.机关

　　[答案]A

　　[解析]我国现行房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种;房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。

　　2[.单选题]房地产开发企业分为()资质等级。

　　A.二级

　　B.三级

　　C.四级

　　D.五级

　　[答案]C

　　[解析]根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。新设立房地产开发企业且符合条件的，可获得《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期为1年。

　　3[.单选题]房地产估价机构资质等级分为()。

　　A.二级

　　B.三级

　　C.四级

　　D.五级

　　[答案]B

　　[解析]根据《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)及《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》(住房城乡建设部令第14号)，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。企业应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年暂定期。

　　4[.多选题]按照经营使用方式划分，房地产可以分为()。

　　A.收益性房地产

　　B.销售的房地产

　　C.营业房地产

　　D.自用房地产

　　E.非收益性房地产

　　[答案]BCD

　　[解析]房地产不仅是指土地及土地附着物，而且还包括由此而衍生的各种权属关系。房地产可从不同角度进行分类：①按照经营使用方式，房地产可分为销售的房地产、营业房地产、自用房地产。②按照最终用途，房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产。③按照开发程度，地产可分为生地、毛地、熟地;按照开发程度，房产可分为在建工程和现房。其中，现房按新旧程度不同，可分为新房和旧房。④按照开发经营区域性质，房地产可分为新区开发、旧区开发。⑤按照开发规模，房地产可分为单项开发、成片综合开发。

　　5[.多选题]房地产所有权的特性包括()。

　　A.完全性

　　B.整体性

　　C.恒久性

　　D.弹力性

　　E.相对性

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地产所有权特性有：①完全性，所有权是一般的支配权，是用益物权、担保物权等他物权的源泉。②整体性，或称单一性。房地产所有权对房地产有统一支配权，是整体权利，不能在内容或时间上加以分割。③恒久性，所有权有永久性，没有存续期间，不因时效而消灭。④弹力性，地产所有权人在其房地产上为他人设定权利，即使所有权的所有已知表征权利均被剥夺，仍然潜在保留其完整性，这种剥夺终止后，所有权可以重新恢复其圆满状态。⑤绝 对性，所有权是典型的物权，在权利实现过程中，具有物权的绝 对性和排他性。

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