2018二级注册建筑师建筑经济讲义第五节

　　建筑面积计算规则

　　一、建筑面积及其作用

　　1、建筑面积

　　建筑面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。

　　建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

　　例1下列关于建筑面积的叙述，正确的选项是( )。

　　A.指建筑物的占地面积;

　　B.指建筑物外围水平面积;

　　C.房屋建筑的水平平面面积;

　　D.指房屋建筑自然层的水平平面面积(即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标;

　　答案：D

　　2、建筑面积计算的作用

　　l 控制建筑建设规模、工程造价、建设进度和工程量的大小。

　　l 计算单位工程造价、工料消耗量，编制投资估算指标、技术经济指标的基础和重要标准。

　　l 是编制概预算或投资估算，计算校对某些分部分项工程量基数的重要依据。

　　l 是计算土地利用系数等指标的依据。

　　工业与民用建筑面积的计算，总的规则为：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物或构筑物，并能单独计算出水平面积及其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积。反之，则不应计算建筑面积。

　　例2下列关于建筑面积计算规则的叙述，正确的选项是( )。

　　A.凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物，均应计算建筑面积;

　　B.凡是能单独计算出水平面积的，可计算建筑面积;

　　C.凡能单独计算出其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积;

　　D.凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的空间的建筑物或构筑物，并能单独计算出水平面积及其相应消耗量的人工、材料和机械使用量的，可计算建筑面积;

　　答案：D

　　(一)计算建筑面积的范围

　　1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。

　　l 单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积;高度不足2.2m者应计算1/2面积。

　　l 利用坡层顶空间时净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2～ 2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积。

　　2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　例3下列关于建筑面积的计算，正确的选项是( )。

　　A.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以下结构外围水平面积计算;

　　B.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上外围水平面积计算;

　　C.层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积;

　　D.净高在1.2～ 2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积;

　　答案：C

　　4、多层建筑坡层顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2～ 2.1m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。

　　5、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

　　7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　例3下列关于建筑面积的计算，正确的选项是( )。

　　A.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积;

　　B.地下室、半地下室层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者不计面积;

　　C.设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位的水平面积计算;

　　D.设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡顶内、场馆看台下的空间按其水平面积的1/2计算面积;

　　答案: A

　　8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

　　9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。