监理工程师《投资控制》知识点归纳：第六章

我国《建设工程施工发包与承包计价管理办法》规定，按合同价的分类可分为

①固定价②可调价③成本加酬金

国际通行做法，按合同价的分类可分为

①总价合同②单价合同③成本加酬金合同

固定价

固定总价

承包商承担主要的风险，其适用条件一般为：

1.招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现圈套的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异；

2.规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险；

3.合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。

固定单价

可以分为估算工程量单价和纯单价

可调价

可调总价

适用于：工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在一年以上的工程项目较适用于采用这种合同计价方式

可调单价

合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定

成本加酬金

成本加固定百分比酬金

缺点：不利于鼓励承包方降低成本

成本加固定金额酬金

缺点：也不利于鼓励承包商关心和降低成本

成本加奖罚

特点：可以促使承包方关心和降低成本，缩短工期，而且目标成本可以随着设计的进展而加以调整，所以发承包双方都不会承担太大的风险

最高限额成本加固定最大酬金

特点：有利于控制工程投资，并能鼓励承包方最大限度地降低工程成本

影响合同计价方式选择的因素

1.项目的复杂程度2.工程设计工作的深度3.工程施工的难易程度4.工程进度要求的紧迫程度

施工图预算、招标标底和投标报价的组成

由成本、利润和税金组成，编制方法可以采用工料单价法和综合单价法

标底

标底价格是招标人对拟招标工程事先确定的预期价格，而非交易价格

招标控制价（新增）

由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，无须保密，它是对招标工程限定的最高工程造价。

投标报价的概念及组成

投标报价是卖方的要价，如果中标，这个价格就是合同谈判和签订合同确定工程价格的基础

中标价必须是经评审的最低报价，但不得低于成本

投标报价是按直接工程费和间接费、预计利润、风险费用等计算而成的

投标报价工作的主要内容

1.复核或计算工程量2.确定单价，计算合价3.确定分包工程费4.确定利润

5.确定风险费6.确定投标价格

投标报价的策略及适用范围

1.不平衡报价法2.多方案报价法3.突然降价法4.先亏后盈法