2020监理工程师《合同管理》考点习题：合同担保

　　考点：合同担保

　　1.关于保证人资格的说法，正确的是( )。

　　A. 企业法人的职能部门，可以在授权范围内作为保证人

　　B. 企业法人的分支机构一律不得作为保证人

　　C. 医院可以作为保证人

　　D. 学校不得作为保证人

　　【答案】D

　　【解题思路】保证人的资格:

　　具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。但是，以下组织不能作为保证人：

　　(1)企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

　　(2)国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外

　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。

　　2.(2014)根据《担保法》，关于保证的说法，正确的是(　　)

　　A.保证法律关系只有两方参加

　　B.对债权人而言，一般保证比连带责任保证更能保证其利益

　　C.如果合同未约定保证方式，则按连带责任保证处理

　　D.债权人应当在要求债务人之前要求保证人履行债务

　　【答案】C

　　【解析】关于 A，保证合同至少必须三方参加;关于 B，连带责任保证是无条件保证，更能保证债权人利益;关于 C，在具体合同中，担保方式由当事人约定，如果当事人没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任;关于 D，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

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　　3. 某施工企业拥有一处办公楼，评估价为5000万元。该施工企业从A银行贷款3000万元、从B银行贷款2000万元，并与B银行办理了抵押登记。后该施工企业无力还款，经诉讼后拍卖办公楼，取得售楼款3000万元用于清偿A、B银行债务。A、B银行债权的分配数额应为(　　)。

　　A.A银行l000万元，B银行2000万元

　　B.A银行l800万元，B银行l200万元

　　C.A、B银行各1500万元

　　D.A银行2000万元，B银行l000万元

　　【答案】A

　　【试题解析】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

　　⑴抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;⑵抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

　　4. 关于抵押的说法，正确的是(　　)。

　　A. 抵押的财产不转移占有

　　B. 抵押的财产应当为抵押人所有

　　C. 土地所有权可以作为抵押物

　　D. 抵押合同应自登记之日起生效

　　【答案】A

　　【解题思路】抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。

　　5.某施工企业从银行借款 1000 万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外，施工企业还欠银行利息 200 万元，违约金 200 万元。银行经诉讼后,抵押房产被拍卖，得款 2000 万元。银行诉讼及申请拍卖费用 50 万元，则拍卖得款的分配应为( )。

　　A.全部归银行所有

　　B.返还施工企业 550 万元

　　C.返还施工企业 600 万元

　　D.返还施工企业 750 万元

　　【答案】B

　　【解题思路】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以约定抵押担保的范围。

　　返还施工企业=2000-(1000+200+200+50)=550 万元

　　6. 施工企业从银行借款时，可以作为抵押物的有( )。

　　A. 施工企业所有的汽车

　　B. 施工企业所有的支票

　　C. 施工企业有处分权的国有土地使用权

　　D. 施工企业自有的建筑施工机具

　　E.施工企业所有的房产

　　【答案】ACDE

　　【解题思路】债务人或者第三人提供担保的财产为抵押物。由于抵押物是不转移占有的，因此能够 成为抵押物的财产必须具备一定的条件。

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

　　(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　(3)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;

　　(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产;

　　(5)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

　　(6)依法可以抵押的其他财产。

　　7.(2014) 根据《担保法》，抵押权自抵押合同生效时设立的是以(　　)为抵押物的担保合同。

　　A.建设用地使用权

　　B.土地承包经营权

　　C.正在建造的建筑物

　　D.正在建造的建筑物

　　D.机械、车辆

　　【答案】D

　　【解析】根据《担保法》，当事人以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权的土地使用权，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　8.(2014) 根据《担保法》，不得抵押的财产有()

　　A.建设用地使用权

　　B.正在建造的建筑物

　　C.宅基地的土地使用权

　　D.原材料

　　E.公立学校的教育设施

　　【答案】CE

　　【解析】下列财产不得抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法不得抵押的其他财产。

　　9. 抵押与质押的区别主要在于( )。

　　A. 担保财产是否为第三人的财产

　　B. 担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人

　　C. 担保财产是否转移占有

　　D. 债权人是否有优先受偿权

　　答案：C

　　解析：学员理解各个担保方式的有关概念是重要的。关于本题，无论是抵押还是质押，担保财产都可以为第三人的财产;担保财产变卖后的剩余部分可以归债务人;债权人均有优先受偿权。而抵押是以不转移占有财产的方式的担保，质押是通过转移财产的占有方式的担保。

　　10. 施工企业从银行贷款，可作为质押担保的有(　　)。

　　A.汽车

　　B.土地

　　C.土地所有权

　　D.支票

　　E.可以转让的商标专用权

　　【答案】ADE

　　【试题解析】动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担 保。能够用作质押的动产没有限制。