2017年监理工程师考试《合同管理》必备知识点（3）

　　31.抵押的概念

　　■概念要点

　　·抵押对象是不动产或价值量大的动产

　　·抵押形式是不转移占有

　　■注意点

　　·抵押人可以是债务人，也可以是第三人

　　·抵押可以用自己的财产，也可以用别人的财产

　　32.可作抵押物的财产(不动产或价值较大的动产)

　　■房屋和其它地上定着物

　　■机器、交通运输工具和其它财产

　　■有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物

　　■有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产

　　■承包并经发包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用权

　　33.抵押物-禁止抵押的财产

　　■土地所有权

　　■耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权

　　■公益为目的的事业单位和社会公益设施

　　■所有权、使用权不明或有争议的财产

　　■查封、扣押、监管的财产

　　■其它依法不得抵押的财产

　　34.抵押的生效(两类)

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　　35.抵押担保的范围(五类)

　　■主债权

　　■利息

　　■违约金

　　■损害赔偿金

　　■实现债权的费用

　　36.抵押期间转让抵押物

　　■要告知所有方(注意是告知而不是经批准)

　　■未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效

　　37.抵押物的价款

　　■转让抵押物的价款明显低于其价值的

　　·抵押权人可要求抵押要提供相应的担保

　　·不提供担保的，不得转让

　　■转让抵押物的价款

　　·应提前清偿债权或向第三人提存

　　·不足部分由债务人清偿

　　38.抵押权的实现(清偿)

　　■债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还

　　■协议不成，抵押权人向法院提起诉讼

　　■抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

　　39.同一财产设定多重抵押的处理

　　40.质押

　　质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿

　　·质押对象是动产或权利凭证

　　·质押的方式是转移占有