2016年注册土地估价师《土地估价实务》习题(八)

2016年注册土地估价师《土地估价实务》习题(八)

　　1.下列选项中，(　　)决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

　　A.宗地基础设施条件

　　B.宗地临街状况

　　C.土地使用年限

　　D.城市规划限制

　　2.不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为 (　　)价格。

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.抵押权

　　D.转让权

　　3.影响地价的主要因素是(　　)。

　　A.土地价值

　　B.地产需求

　　C.生产成本

　　D.相关政策

　　4.以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴 的是(　　)。

　　A.经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》

　　B.某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2

　　C.中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%

　　D.某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

　　5.下列不属于土地分等资料收集与调查的是(　　)资料的收集与调查。

　　A.区域基础设施

　　B.分等基本

　　C.城镇区位

　　D.区域土地供应潜力

　　6.与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于(　　)因素。

　　A.城镇区位

　　B.城镇集聚规模

　　C.区域经济发展水平

　　D.区域土地供应潜力

　　7.涉及指数方式的因子指标不包括(　　)指数计算。

　　A.位序标准化或极值标准化方式的

　　B.区域经济发展水平涉及的有关凶子

　　C.城镇对外辐射能力

　　D.城镇交通条件

　　8.通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以(　　)、区域经济发展水平为主。

　　A.城镇区位

　　B.城镇基础设施

　　C.区域综合服务能力

　　D.城镇集聚规模

　　9.土地分等(　　)是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。

　　A.因素因子分值计算

　　B.资料收集与调查

　　C.对象的综合分值计算

　　D.对象的等别划分

　　10.下列不属于农用地分等定级原则的是(　　)原则。

　　A.综合分析

　　B.整体控制

　　C.主导因素

　　D.土地收益差异