2016年土地估价师考试《估价实务》巩固练习(4)

2016年土地估价师考试《估价实务》巩固练习(4)

　　1、 下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是( )。

　　A.耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费

　　B.开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人

　　C.城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收

　　D.制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责

　　标准答案：b

　　解　　析：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位。

　　2、 下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是( )。

　　A.审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田

　　B.直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制

　　C.补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写

　　D.补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府

　　标准答案：d

　　解　　析：补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府土地行政主管部门。

　　3、 下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是( )。

　　A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

　　B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地

　　C.所有的耕地都是基本农田

　　D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

　　标准答案：c

　　解　　析：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。

　　4、 下列不属于土地市场特点的有( )。

　　A.交易实体的非移动性

　　B.土地市场的地域性

　　C.土地市场的非垄断性

　　D.流通方式的多样性

　　标准答案：c

　　解　　析：土地市场的垄断性，是土地市场的特点。

　　5、 ( )是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.路线价

　　D.重置价格

　　标准答案：b

　　解　　析：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　6、 《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在( )的70%。

　　A.级别基准地价

　　B.区片基准地价

　　C.路线价

　　D.标定地价

　　标准答案：a

　　本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

　　解　　析：《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区;协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。

　　7、 区片基准地价是在( )的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

　　A.基准地价

　　B.级别基准地价

　　C.路线价

　　D.标定地价

　　标准答案：b

　　解　　析：区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

　　8、 地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的( )。

　　A.l0%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　标准答案：a

　　解　　析：地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的l0%。

　　9、 监测点年度数据每年采集一次，监测点年度地价基准日设定在每年的( )。

　　A.9月25日

　　B.10月10日

　　C.11月10日

　　D.12月31日

　　标准答案：d

　　解　　析：监测点年度数据每年采集一次，监测点年度地价基准日设定在每年的12月31日

　　10、 按监察时间的不同，可将土地监察划分为( )。

　　A.事前监察、事中监察和事后监察

　　B.普遍监察与专门监察

　　C.内部监察和外部监察

　　D.自力监察和他力监察

　　标准答案：a

　　解　　析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。