土地估价师考试土地估价实务基础单选题（25）

　　1、 土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是( )。

　　A.公开用地审批制度

　　B.各项用地实行顺序排队制度

　　C.实行定期现场察看制度

　　D.公开土地监察办法和制度

　　标准答案：c

　　解　　析：实行定期现场察看制度，属于跟踪检查方法的具体做法。

　　2、 下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是( )。

　　A.土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

　　B.土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家

　　C.它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换

　　D.土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家

　　标准答案：d

　　解　　析：土地使用权赠与的基本特征是无偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家。

　　3、 刑法土地条款中，对以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处( )。

　　A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　C.处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　D.处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

　　标准答案：a

　　本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

　　解　　析：《刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

　　4、 城市规划实施一书两证。两证是指( )。

　　A.建设用地规划许可证和选址意见书

　　B.选址意见书和建设工程规划许可证

　　C.建设用地规划许可证和建设工程施工许可证

　　D.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

　　标准答案：d

　　解　　析：城市规划实施一书两证。一书：选址意见书;两证：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

　　5、 《中华人民共和国土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的( )。

　　A.耕地、林地、草地

　　B.养殖水面

　　C.交通水利设施用地

　　D.农田水利用地

　　标准答案：c

　　解　　析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地等。

　　6、 《中华人民共和国土地管理法》规定，土地承包经营期限为( )年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　标准答案：d

　　解　　析：土地承包经营期限为三十年。

　　7、 《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由( )无偿收回用地单位的土地使用权。

　　A.县级以上人民政府

　　B.县级以上人民政府土地管理部门

　　C.县级以上人民政府农业管理部门

　　D.乡级以上人民政府

　　标准答案：a

　　本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分

　　解　　析：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

　　8、 2005年3月1日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2005年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2006年10月10日抛荒没有种植农作物。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，如果农民李某在( )前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。

　　A.2006年12月11日

　　B.2007年1月11日

　　C.2007年2月11日

　　D.2007年3月11日

　　标准答案：d

　　解　　析：承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

　　9、 《中华人民共和国土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　标准答案：d

　　解　　析：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。

　　10、 1995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用国有土地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于( 　　)申请续期。

　　A.2034年1月1日—2034年12月31日

　　B.2035年1月1日—2035年12月31日

　　C.2044年1月1日—2044年12月31日

　　D.2045年1月1日—2045年12月31日

　　标准答案：a

　　解　　析：《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。