土地估价师《土地估价实务基础》模考试题答案第四套

　　1.既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是(B)。

　　A.环境因素

　　B.宗地基础设施条件

　　C.城市规划限制

　　D.土地使用年限

　　2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。

　　A.d=2s/1

　　B.d=s/2

　　C.d=s/1

　　D.d=2s1

　　3.土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用(C)估算土地价格。

　　A.收益还原法

　　B.市场比较法

　　C.剩余法

　　D.成本逼近法

　　4.预期收益原则可以在(D)估价方法中得以应用。

　　A.成本法和剩余法

　　B.剩余法

　　C.模型估价法

　　D.剩余法和收益还原法

　　5.在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有(B )。

　　A.区域人口密度

　　B.区域农业人口人均耕地

　　C.城镇商业活动强度

　　D.城镇非农产业产出效果

　　11.利用收益还原法求算地价时，下列中(B)不是总收益产生的形式。

　　A.土地租金

　　B.房屋租金

　　C.房地出租的租金

　　D.企业经营收益

　　12.一般而言，以下还原利率最高的是(C )。

　　A.承租土地使用权还原利率

　　B.土地还原利率

　　C.建筑物还原利率

　　D.综合还原利率

　　13.房地出租中，(A )的费用计算与建筑物重置价无关。

　　A.管理费

　　D.维修费

　　C.保险费

　　D.房屋折旧费

　　14.承租土地使用权只能按合同租金的(B )及租期估价。

　　A.现值

　　B.差值

　　C.终值

　　D.金额

　　15.某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为(D )万元(假设其收益为客观收益)。

　　A.450

　　B.475

　　C.500

　　D.550