2017年土地估价师《土地估价实务》知识点：地价管理政策

　　(1)地价管理政策市政府为规范土地市场中交易行为，调控土地市场中地价变化规律，保持地价水平相对稳定，保护所有者和使用者合法权益的一系列管理措施。狭义地价管理政策是指针对土地市场中地价水平、地价标准、土地交易价格等制订的一系列调控政策。广义地价管理政策不仅包括直接调控地价的管理政策，而且还包括通过对土地市场的调控，间接调控地价的一系列政策。当前，由于我国的土地市场刚刚起步，地价管理政策主要指狭义地价管理政策。

　　(2)地价管理具有以下作用：①可以防止地价暴涨;②防止土地投机;③促进土地的合理利用;④规范交易双方的行为，建立规范的市场;⑤规范土地估价方法，提高土地估价精度;⑥防止国有土地收益流失。

　　政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回;③政府对土地使用权的转移有优先购买权;④政府对地价上涨叮采取必要的行政手段进行干预;⑤通过征收土地增值税，防止交易双方虚报、瞒报交易地价，将社会发展造成的土地收益收归国家。