2017年土地估价师题库《管理基础》考点精练(4)

2017年土地估价师题库《管理基础》考点精练(4)

　　甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

　　1、甲公司2002年的成本费用为( A)万元。

　　A、750

　　B、850

　　C、2000

　　D、2850

　　2、甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于(B)

　　A、银行信用

　　B、商业信用

　　C、国家信用

　　D、民间信用

　　3、甲公司与丙公司银行达成贷款协议，这种融资方式属于(B)

　　A、直接融资

　　B、间接融资

　　C、社会融资

　　D、民间融资

　　4、甲公司的股东入股后(D )将股份赎回。

　　A 1年

　　B 5 年

　　C 10年

　　D 不可

　　5、甲公司应从(A )年开始缴纳企业所得税。

　　A 2002

　　B 2003

　　C 2003年6月

　　D 2004

　　标准答案： A,B,B,D,A

　　解 析：1.850-100=750

　　2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。

　　为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估。根据上述背景，请回答下列问题：

　　1、在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于(AD)保险。

　　A、商业保险

　　B、政策保险

　　C.社会保险

　　D.财产保险

　　2、D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用(,AC)估价方法。

　　A、成本法

　　B、假设开发法

　　C、市场比较法

　　D、收益法

　　3、根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为(,C)平方米

　　A 10000

　　B 45000

　　C 60000

　　D 65000

　　4、根据题中所给条件，则该地块的建筑基底面积最大为(,C)平方米

　　A 1000

　　B 4500

　　C 5000

　　D 6500

　　5、该地块的土地使用年限最高为(D )年

　　A 40

　　B 50

　　C 60

　　D 70

　　标准答案： AD,AC,C,C,D

　　解 析：1.商业保险是指根据合同约定，投保人向保险人支付保险费，保险人对于合同约定可能发生的保险事故发生时造成的财产损失承担赔偿保险金责任。以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。

　　2.房地产投保时的保险价值评估，指对有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值评估，根据所采用的保险形式，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用成本法和市场比较法。

　　3.已知：以1200万元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用权。该地块地上容积率为6，则根据公式容积率=总建筑面积/建筑用地面积，总建筑面积=10000*6=60000

　　4.以1200万元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。计算建筑基底面积=10000*50%=5000

　　5.因该地块用途为住宅用地，故根据国家有关规定最高使用年限为70年。