2016年土地估价师考试管理基础与法规必做题(4)

　　××开发区成立于2001年，其区内土地已全部完成基础设施配套和平整。2007年5月，市国土资源局拟以租赁和出让的方式分别供应位于××开发区内的甲、乙两块工业用地。其中，对于地块甲，该市政府已于2006年7月与企业A签订了工业项目投资协议，确定了供地范围和年租金;2007年5月15日，市国土资源局以协议方式将甲地供应给A企业，以拍卖形式将乙地供应给B企业。在拍卖过程中，考虑到工业用地特殊性，仅对单位面积地价进行竞拍，B企业竞得后，根据其投资工业项目的具体特点，协商确定出让地块的具体面积。已知，甲地的协议年租金和乙地的拍卖成交价格分别为10元/平方米、532元/平方米(该开发区工业用地出让最低价标准为480元/平方米)。

　　1.关于甲乙两地块的供应方式，下列说法正确的是( )。

　　A.甲乙两地块均必须采取招标拍卖或挂牌方式供应，因此本案例中，国土资源局做法不符合规定

　　B.当没有第二家意向用地者时，由于没有竞争，两地块均可以以协议书方式供应

　　C.甲地的供应方式符合有关规定

　　D.乙地的供应方式不符合有关规定

　　2.关于两地块的供应价格(或租金)，下列说法正确的是( )。

　　A.乙地的出让价格远高于工业用地出让最低价标准，国土资源局的做法属于任意抬价行为

　　B.乙地的出让价格符合工业用地出让最低限价政策

　　C.甲地的租金不符合最低价标准，国土资源局的做法属于低价供应土地

　　D.甲地的租金只需协议双方同意即可，不受其他任何限制

　　3.关于乙地的拍卖过程，下列说法正确的是( )。

　　A.拍卖方确定的拍卖底价可以低于最低价标准，但成交价不得低于最低价标准

　　B.竞买人数不得低于三个，否则只能采取招标挂牌或协议方式出让乙地

　　C.拍卖过程中，只竞单位面积地价，后确定具体面积的方式不违反国有土地使用权出让规范的要求

　　D.如果拟以拍卖方式出让，有关部门必须在拍卖前组织用地预申请

　　4.关于甲地的协议租赁与乙地的拍卖出让两种供地方式的异同，下列说法正确的是( )。

　　A.均属于国有土地有偿使用的方式，在价格水平上不应有显著差异

　　B.协议租赁的主要目的是低价吸引投资，租赁价格应当较低

　　C.拍卖出让的主要目的是实现土地价值的最大化，故其成交价格肯定高于同条件地块的协议出让价格

　　D.协议租赁适用于国家重点支持的行业用地，拍卖出让适用于国家限制用地的行业用地

　　5.根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的有关要求，乙地的出让文件中应当包括( )等内容。

　　A.拍卖出让公告及须知

　　B.宗地图来自

　　C.宗地规划指标要求

　　D.成交确认书

　　答案：C,A,B,C,D