土地估价师考试试题：土地管理基础与法规单选题（1）

　　1、宗地地价评估时，明确价值类型应在(A)。

　　A. 签订委托估价合同前

　　B. 签订委托估价合同后

　　C. 收集估价所需资料之后

　　D. 实地查看估价对象之后

　　2、宗地地价评估的实际程序，是从(A)开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。

　　A. 接受委托者的估价委托

　　B. 拟定估价作业方案

　　C. 收集估价所需资料

　　D. 实地查看估价对象

　　3、在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中(A)是龙头。

　　A. 估价目的

　　B. 估价对象

　　C. 估价期日

　　D. 价值类型

　　4、土地估价业务受理前哪种行为时错误的(D)。

　　A. 拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托。

　　B. 当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托。

　　C. 如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托。

　　D. 对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估。

　　5、某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的(C )。

　　A. 按住宅用地进行评估

　　B. 让企业出具政府规划为城镇住宅用地的证明文件，按住宅用地进行评估

　　C. 协商之后按工业用地进行评估

　　D. 直接拒绝评估

　　6、某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是(B )。

　　A. 企业土地抵押时按评估工业用途评估

　　B. 土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

　　C. 企业改制时按评估工业用途评估

　　D. 企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

　　7、某企业一年前以转让方式取得土地使用权，当时委托评估机构进行了土地评估，现拟以该地进行土地抵押贷款，企业拟使用原来的报告办理抵押手续，评估机构要求重新评估的主要理由正确的是( C)。

　　A. 评估报告已经超过有效期

　　B. 估价对象已经变化

　　C. 估价目的不同

　　D. 报告假设条件发生变化

　　8、地价定义指地价对应的权利状况、土地利用条件(用途、开发程度、现状利用和规划利用条件及容积率等)、土地使用年期、估价基准日等。关于设定地价定义，下列理解正确的是(B )。

　　A. 土地估价对应权利内涵依据土地使用证设定

　　B. 现状利用还是规划利用，根据估价目的设定

　　C. 估价期日依据委托方要求设定

　　D. 使用年期依据剩余使用年限设定

　　9、下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是(A)。

　　A. 土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料。

　　B. 是对待估宗地土地价格有影响的资料。

　　C. 指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料

　　D. 当地政府公布的基准地价等相关文件

　　10、影响居住用地需求的因素是( D )。

　　A. 所在区域人口

　　B. 所在区域GDP

　　C. 所在区域居住用地面积

　　D. 所在区域居住用地价格