土地估价师考试土地管理基础与法规模拟练习题18_第2页

　　A.只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价

　　B.只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价

　　C.只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价

　　D.只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价

　　E.只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价

　　标准答案：A，B，C，E

　　解析：答案ABCE都排除了其他进行土地估价的条件，所以是错误的。

　　3、为保证估价结果的科学、客观、公正，以下哪项( )是接受委托估价必须遵循的原则。

　　A.签订估价合同

　　B.坐等委托

　　C.争取时效

　　D.提高估价质量

　　E.适应国际化的要求

　　标准答案：A，C，D，E

　　解析：答案B坐等委托与保证估价结果的科学、客观、公正没有关系，为错误答案，其他为正确答案。

　　4、签订土地估价委托协议的重要性( )。

　　A.估价委托的法律依据

　　B.明确土地估价双方权利与义务

　　C.降低估价收益风险

　　D.争取更多业务

　　E.明确估价方法

　　标准答案：A，B，C

　　解析：签订土地估价委托协议的重要性有三项：估价委托的法律依据、明确土地估价双方权利与义务、降低估价收益风险。

　　5、估价委托合同的内容包括以下哪项( )。

　　A.委托人的名称或者姓名和住所

　　B.估价机构的名称和住所

　　C.估价对象

　　D.估价方法

　　E.估价时点

　　标准答案：A，B，C，E

　　解析：估价委托合同的内容包括委托人的名称或者姓名和住所、估价机构的名称和住所、估价对象、估价时点，等等，但是不包含估价方法。

　　6、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )不属于国家标准。

　　A.《城镇土地估价规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《农用地估价规程》

　　D.《城市地价动态监测技术规范》

　　E.《农用地定级规程》

　　标准答案：B，C，D，E

　　解析：国家标准有两个：《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》。

　　7、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。

　　A.《城镇土地分等定级规程》

　　B.《农用地分等规程》

　　C.《农用地估价规程》

　　D.《农用地定级规程》

　　E.《城市地价动态监测技术规范》

　　标准答案：B，C，D

　　解析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。

　　8、我国的地价体系是以( )为基础的。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.宗地地价

　　D.路线价

　　标准答案：A，B，C

　　解析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。

　　9、估价报告书的内在质量包括( )。

　　A.估价结论的准确性

　　B.文字表达水平

　　C.估价方法选择的正确性

　　D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性

　　标准答案：A，C，D

　　解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

　　10、估价技术报告的作用是( )。

　　A.提交委托评估方

　　B.提交给土地管理部门确认或备案

　　C.提交给土地使用者

　　D.土地估价机构存档

　　E.明确双方权利关系

　　标准答案：B，D

　　解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

　　11、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工业用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(5)综合或其他用地50年。

　　12、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。

　　A.居住用地50年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年

　　E.综合或其他用地40年

　　标准答案：A，C，E

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(3)综合或其他用地50年。

　　13、土地估价报告的使用方向有哪几种( )。

　　A.价值依据

　　B.诉讼证据

　　C.记帐依据

　　D.价格依据

　　E.抵押依据

　　标准答案：A，B，C