土地估价师考试土地管理基础与法规模拟练习题9

　　情景分析题(共2题，有10小题，题号1~10，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

　　(一)

　　2004年6月，W房地产开发股份有限公司在A省B市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价2000万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设C住宅小区。2005年6月，W房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托D房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过M商业银行进行贷款。M商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：

　　1、下列关于征收该地块，表述正确的是( )。

　　A.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷，应由A省人民政府对土地征收审批

　　B.因该地块涉及基本农田5公顷，应由A省人民政府对土地征收进行审批

　　C.因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征收进行审批

　　D.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷，应先由A省人民政府对土地征收进行审批，再到国务院备案

　　答案：C

　　解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

　　2、下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是( )。

　　A.该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续

　　B.该项目建设占用土地因有基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续

　　C.须经国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

　　D.须经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续

　　答案：AC

　　解析：《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

　　3、下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，符合规定的是( )。

　　A.取得建设用地使用权证书

　　B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.取得《商品房预售许可证》

　　答案：ABD

　　解析：商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　4.下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是( )。

　　A.W房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房

　　B.D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同

　　C.D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

　　D.W房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

　　答案：BC

　　解析：开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　5、根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司担保，表述正确的是( )。

　　A.M商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权

　　B.债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保

　　C.该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响该担保合同的效力

　　D.当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用

　　答案：ABD

　　解析：《物权法》第一百七十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效。

　　(二)

　　为加强土地管理，2007年6月，A省切实加大了土地调控力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》。同时还制定了相应的配套措施。一是切实做好被征地农民社会保障工作。二是制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住房资金，全面建立住房保障制度。三是进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式。四是规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企业用地。请根据以上背景，回答以下问题：