2016年土地估价师《案例与报告》练习题(9)

　　1、现场调查的内容包括( )。

　　A.地产基本项目

　　B.土地实体状况

　　C.周边环境状况

　　D.土地使用者

　　E.交通状况

　　标准答案：A，B，C

　　解析：根据现场调查的内容知道。

　　2、现场调查的资料有( )。

　　A.现场勘察记录

　　B.影响资料

　　C.草图

　　D.问卷

　　E.土地使用权证

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。

　　3、现场勘察结果记录的作用有( )。

　　A.现场勘察工作的重要环节

　　B.估价技术线路选择工作的重要依据

　　C.估价因素修正工作的重要依据

　　D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

　　E.形成估价假设工作的重要依据

　　标准答案：A，B，C，E

　　解析：现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节，是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。

　　4、现场调查的目的有( )。

　　A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符

　　B.观察土地实体特征

　　C.了解周边规划

　　D.现场体验周边环境

　　E.调查人文景观

　　标准答案：A，B，D

　　解析：现场调查的目的：1.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符;2.观察土地实体特征;3.现场体验周边环境。

　　5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

　　A.路线价法

　　B.市场比较法

　　C.基准地价系数修正法

　　D.收益还原法

　　E.现金流量法

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。

　　6、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。

　　A.简单平均法

　　B.加权平均法

　　C.数据模型法

　　D.几何平均法

　　标准答案：A，B

　　解析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

　　7、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有( )。

　　A.普通买卖

　　B.母公司将土地作价转让给子公司

　　C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

　　D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

　　E.以地抵债

　　标准答案：B，C，D，E

　　解析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

　　8、土地估价报告的三级审批是指( )。

　　A.主办估价师的自查

　　B.部门的二级审核

　　C.机构负责人的审批

　　D.客户对评估范围的确认

　　E.相关国土管理部门的审核

　　标准答案：A，B，C

　　解析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

　　9、土地估价报告书的作用主要有( )。

　　A.履行土地估价委托合同

　　B.描述估价对象

　　C.记述估价过程

　　D.反映估价成果

　　E.存人档案

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：土地估价报告书的作用主要有：1.履行土地估价委托合同;2.描述估价对象;3.记述估价过程;4.反映估价成果