2016年注册土地估价师《案例与报告》考点演练三

　　1、在特殊情况下，工业用地也可采用( )。

　　A、收益还原法

　　B、市场比较法外语学习网

　　C、基准地价系数修正法

　　D、剩余法

　　标准答案：a

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　2、对新开发完成的居住用地，可以使用( )评估。

　　A、基准地价系数修正法

　　B、路线价法

　　C、成本逼近法

　　D、以上都是

　　标准答案：c

　　解析：新开发普通居住用地评估，可以用成本逼近法。

　　3 、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按( )评估。

　　A、证载用途

　　B、合同约定用途

　　C、最佳用途

　　D、规划用途

　　标准答案：d

　　解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

　　4、当矿产资源可开采年限低于出让年限时，年期修正应依( )年限确定。

　　A、资源可开采

　　B、出让

　　C、无限

　　D、以上都不是

　　标准答案：a

　　解析：当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依资源可开采时间确定。

　　5、机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑( )修正。

　　A、级差地租I

　　B、垄断地租

　　C、级差地租Ⅱ

　　D、以上都是

　　标准答案：b

　　解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

　　6、对于仓储业用地价格评估，其土地利用的( )及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。

　　A、机会成本

　　B、风险

　　C、方式

　　D、约束

　　标准答案：a

　　解析：对于仓储业用地价格评估，其土地利用的机会成本及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。

　　7、以下不属于影响工业用地的区域因素是( )。

　　A、相关产业的配套及集聚状况

　　B、污染排放状况及治理状况

　　C、产业管制

　　D、经营类别

　　标准答案：d

　　解析：区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度交通管制距货物集散地(车站码头机场)距离及货物集散地的规模档次道路构造及档次道路体系等;(2)基础设施状况：|考试|大|供水排水供热供电供气等状况;(3)环境状况：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况工业区的未来发展趋势等;(5)行政因素：规划限制政府的特殊政策产业管制等。

　　8、以下不属于工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是( )

　　A、与危险设施的距离

　　B、绿化程度

　　C、与污染源的距离

　　D、污染排放及治理状况外语学习网

　　标准答案：b

　　解析：工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;

　　9、机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。( )

　　标准答案：错误

　　解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

　　10、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。( )

　　标准答案：错误

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。