2016年土地估价师《案例与报告》精选试题一

1、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。

A.商业服务业繁华程度

B.距离当地政府办公场地的远近

C.城市规划

D.交通便捷程度

标准答案：A

解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

2、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。

A.土地质量

B.土地经济

C.土地价格

D.土地价值

标准答案：B

解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

3、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响，影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

A.78

B.80

C.75

D.108

标准答案：B

解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80

4、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在( )km之间。

A.0.2—0.3

B.0.3—0.5

C.0.3—0.7

D.0.5—0.8

标准答案：C

解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7 km之间。

5、某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为( )km.

A.1

B.2

C.0.5

D.0

标准答案：A

解析：D=s/21;28/2×14=1

6、在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

A.94

B.75

C.74

D.70

标准答案：B

解析：取市级、区级、小区级最高值：50+20+5=75

7、现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为( )。

A. 19，16，10

B.19，19，16

C.10，6，3

D.16，6，3

标准答案：A

解析：A点10+6+3=19;B点10+6=16;C点10

8、城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为( )。

A.1.5

B.20

C.15.33

D.40

标准答案：C

多选题：

9、城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为( )。

A.主干道

B.非主干道

C.次干道

D.支路

E.小路

标准答案：A，C，D

解析：城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为主干道、次干道、支路。

判断题：

10、一般商业服务业的规模等级越高土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递增的趋势。( )

标准答案：错误