2016年注册土地估价师考试案例与报告考点(五)

　　多选题:

　　1、 估价报告书的内在质量包括( )。

　　A.估价结论的准确性

　　B.文字表达水平

　　C.估价方法选择的正确性

　　D.参数确定的合理性

　　E.估价方法的多样性

　　标准答案：a, c, d

　　解　　析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。

　　根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

　　2、 估价技术报告的作用是( )。

　　A.提交委托评估方

　　B.提交给土地管理部门确认或备案

　　C.提交给土地使用者

　　D.土地估价机构存档

　　E.明确双方权利关系

　　标准答案：b, d

　　解　　析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

　　3、 土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年

　　E.综合或其他用地40年

　　标准答案：a, b, c, d

　　解　　析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工业用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(5)综合或其他用地50年。

　　4、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。

　　A.居住用地50年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年;

　　E、综合或其他用地40年

　　标准答案：a, c, e

　　解　　析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(5)综合或其他用地50年。

　　5、 土地估价报告的使用方向有哪几种( )。

　　A.价值依据

　　B.诉讼证据

　　C.记帐依据

　　D.价格依据

　　E.抵押依据

　　标准答案：a, b, c

　　解　　析：根据土地估价的目的，可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

　　6、 常见的土地估价目的有( )。

　　A.上市

　　B.抵押

　　C.转让

　　D.租赁

　　E.买卖

　　标准答案：a, b, c, d

　　解　　析：根据土地估价目的可以知道上市、抵押、转让、租赁。

　　7、 通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。

　　A.容积率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆盖率限制

　　D，用途和利用限制

　　E.房屋所有权人

　　标准答案：a, b, c, d

　　解　　析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

　　8、 估价资料收集的方法主要有( )。

　　A.现场踏勘

　　B.私人获得

　　C.预测所得

　　D，从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

　　E.买卖所得

　　标准答案：a, d

　　解　　析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

　　9、 以下属于其他辅助资料的是( )。

　　A.历史地价资料

　　B.地籍图

　　C.市政管线图

　　D.土地交易资料

　　E.城镇规划等有关资料

　　标准答案：a, e

　　解　　析：其他辅助资料

　　资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：

　　1.历史地价资料;

　　2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

　　3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

　　4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

　　5.城镇规划等有关资料。