2016年土地估价师考试《案例与报告》精选习题七

　　1、在特殊情况下，工业用地也可采用( )。

　　A、收益还原法

　　B、市场比较法外语学习网

　　C、基准地价系数修正法

　　D、剩余法

　　标准答案：a

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　2、对新开发完成的居住用地，可以使用( )评估。

　　A、基准地价系数修正法

　　B、路线价法

　　C、成本逼近法

　　D、以上都是

　　标准答案：c

　　解析：新开发普通居住用地评估，可以用成本逼近法。

　　3 、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按( )评估。

　　A、证载用途

　　B、合同约定用途

　　C、最佳用途

　　D、规划用途

　　标准答案：d

　　解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

　　4、当矿产资源可开采年限低于出让年限时，年期修正应依( )年限确定。

　　A、资源可开采

　　B、出让

　　C、无限

　　D、以上都不是

　　标准答案：a

　　解析：当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依资源可开采时间确定。

　　5、机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑( )修正。

　　A、级差地租I

　　B、垄断地租

　　C、级差地租Ⅱ

　　D、以上都是

　　标准答案：b

　　解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。

　　6、在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

　　A.94

　　B.75

　　C.74

　　D.70

　　标准答案：B

　　解析：取市级、区级、小区级最高值：50+20+5=75中华考试网

　　7、现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为( )。

　　A. 19，16，10

　　B.19，19，16

　　C.10，6，3

　　D.16，6，3

　　标准答案：A

　　解析：A点10+6+3=19;B点10+6=16;C点10

　　8、城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为( )。

　　A.1.5

　　B.20

　　C.15.33

　　D.40

　　标准答案：C

　　多选题：

　　9、城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为( )。

　　A.主干道

　　B.非主干道

　　C.次干道

　　D.支路

　　E.小路

　　标准答案：A，C，D

　　解析：城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为主干道、次干道、支路。

　　判断题：

　　10、一般商业服务业的规模等级越高土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递增的趋势。( )

　　标准答案：错误