2016年土地估价师考试《案例与报告》精选习题三

　　1、 高级住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　标准答案：d

　　解　　析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　居住用地70年;

　　2、 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在( )年颁布的。

　　A.1992

　　B.1990

　　C.1994

　　D.1998

　　标准答案：b

　　解　　析：国务院1990年颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

　　3、 土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年

　　标准答案：c

　　解　　析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

　　4、 下列哪项不是土地估价报告的使用方向( )。

　　A.价值依据

　　B.诉讼证据

　　C.记帐依据

　　D.价格依据

　　标准答案：d

　　解　　析：土地价格受很多因素限制，不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

　　5、 土地评估时，在现有的产权资料中应依据( )的产权资料。

　　A.最有效

　　B.最新

　　C.最高级

　　D.最先收集到

　　标准答案：a

　　解　　析：产权资料最根本的是有效性。

　　6、 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以( )为主。

　　A.土地证上登记面积

　　B.出让合同上的面积

　　C.实际测量面积

　　D.其他

　　标准答案：a

　　解　　析：土地证上登记面积是政府确定的面积，具有法律效力。

　　7、 下面哪项( )是利用地籍图所不能了解到的。

　　A.界址、地形

　　B.方位、坐标、四至

　　C.地产临路状况、深度

　　D.建筑层数

　　标准答案：d

　　解　　析：利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。

　　8、 从总平面图可以了解到( )。

　　A.道路设施

　　B各层次的构造

　　C建筑高度

　　D地产等级

　　标准答案：b

　　解　　析：通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

　　9、 资料调查时，样本抽样采用( )抽样调查。

　　A.分类不等比

　　B等比

　　C.随意

　　D定额

　　标准答案：a

　　解　　析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。