2016年土地估价师估价考试案例与报告练习题九

　　1、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。

　　A.商业服务业繁华程度

　　B.距离当地政府办公场地的远近

　　C.城市规划

　　D.交通便捷程度

　　标准答案：A

　　解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

　　2、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。

　　A.土地质量

　　B.土地经济

　　C.土地价格

　　D.土地价值

　　标准答案：B

　　解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

　　3、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响，影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。

　　A.78

　　B.80

　　C.75

　　D.108

　　标准答案：B

　　解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80

　　4、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在( )km之间。

　　A.0.2―0.3

　　B.0.3―0.5

　　C.0.3―0.7

　　D.0.5―0.8

　　标准答案：C

　　解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3―0.7 km之间。

　　5、某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为( )km.

　　A.1

　　B.2

　　C.0.5

　　D.0

　　标准答案：A

　　解析：D=s/21;28/2×14=1