2016年土地估价师估价考试案例与报告练习题八

　　多选题:

　　1、 现场调查的内容包括( )。

　　A. 地产基本项目

　　B.土地实体状况

　　C. 周边环境状况

　　D.土地使用者

　　E.交通状况

　　标准答案：a, b, c

　　解　　析：根据现场调查的内容知道。

　　2、 现场调查的资料有( )。

　　A.现场勘察记录

　　B.影响资料

　　C.草图

　　D.问卷

　　E.土地使用权证

　　标准答案：a, b, c, d

　　解　　析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。

　　3、 现场勘察结果记录的作用有( )。

　　A.现场勘察工作的重要环节

　　B.估价技术线路选择工作的重要依据

　　C.估价因素修正工作的重要依据

　　D.培养估价人员土地估价现场调查的能力

　　E.形成估价假设工作的重要依据

　　标准答案：a, b, c, e

　　解　　析：现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节，是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。

　　4、 现场调查的目的有( )。

　　A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符

　　B.观察土地实体特征

　　C.了解周边规划

　　D.现场体验周边环境

　　E.调查人文景观

　　标准答案：a, b, d

　　解　　析：现场调查的目的

　　1.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符;

　　2.观察土地实体特征;

　　3.现场体验周边环境。

　　5、 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。

　　A.路线价法

　　B.市场比较法

　　C基准地价系数修正法

　　D.收益还原法

　　E.现金流量法

　　标准答案：a, b, c, d

　　解　　析：根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。