2016年土地估价师估价考试案例与报告练习题四

　　一、单选题：

　　1、某城市人口有25万，辖区面积为30k㎡，据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k㎡，最佳值为10000人/k㎡，计算该城镇的商业用地人口密度作用分( )

　　A.83

　　B.76

　　C.32

　　D.276

　　标准答案：B

　　解析：250000/30=8333人/k㎡;100×(8333-3000)/(10000-3000)=100×5333/7000=76

　　2、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为( )。

　　A.17.5

　　B.25

　　C.62.5

　　D.5

　　标准答案：C

　　解析：100×(17.5-5)/(25-5)=62.5

　　3、城镇土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的( )分布规律。

　　A.城镇规划

　　B.经济发展

　　C.土地利用

　　D.土地收益

　　标准答案：D

　　解析：土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的土地收益分布规律。

　　二、多选题：

　　4、影响公交便捷度的因素主要有( )。

　　A.线路的多少

　　B.道路的大小

　　C.流量的大小

　　D.站点的多少

　　E.站点大小

　　标准答案：A，C，D

　　解析：影响公交便捷度的因素主要有线路的多少、流量的大小、站点的多少。

　　5、基础设施完善度是反映( )等活动场所保障的指标。

　　A.公益

　　B.社会活动

　　C.经济生产

　　D.生活

　　E.娱乐

　　标准答案：B，C，D

　　解析：基础设施完善度是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度，是反映社会活动、经济生产、生活等活动场所保障的指标，土地定级中，这是一个重要因素。

　　6、属于点、线状的土地定级因素有( )。

　　A.文体设施影响度

　　B.基础设施完善度

　　C.道路通达度

　　D.绿地覆盖率

　　E.公交便捷度

　　标准答案：A，C

　　解析：属于点、线状的土地定级因素有文体设施影响度、道路通达度、公交便捷度。

　　7、在不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从()个方面进行的。

　　A.设施类型是否齐备

　　B.设施水平

　　C.设施使用的保证率

　　D.设施的使用率

　　标准答案：A，B，C

　　解析：首先是设施类型是否齐备，主要指：给水、排水、供电、电讯、热力、煤气等与生活基本条件有关的设施;其次是设施水平，如同样有给水设施，但供水设施到户还是到院或是到街坊，设施水平是不同的;最后是使用的保证率，显然在有设施类型、设施水平的区位，使用保证率只有60%的区域，其完善程度是比不上使用保证率为100%的区域的。

　　8、人口密度主要在()定级中使用。

　　A.商业用地定级

　　B.住宅用地定级

　　C.工业用地定级

　　D.农用地定级

　　标准答案：A，B

　　解析：人口密度主要在商业用地定级和住宅用地定级中使用。

　　9、农用地分等一般遵循的原则是( )。

　　A.综合分析原则

　　B.主导因素原则

　　C.市场原则

　　D.土地收益差异原则

　　E.贡献原则

　　标准答案：A，B，F

　　解析：根据农用地分等的原则可以知道。农用地分等需遵循以下原则：

　　1.综合分析原则农用地质量是各种自然因素、社会经济因素综合作用的结果。农用地分等应以造成等别差异的各种相对稳定因素的综合分析为基础。

　　2.分层控制原则农用地分等以建立全国范围内的统一等别序列为目的。在实际操作上。农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开。县级分等成果要在本县域范围内可比;省级协调汇总成果要在全国范围内可比。

　　3.主导因素原则农用地分等应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异。重点考虑对土地质量及土地生产力水平具有重要作用的主导因素。突出主导因素对分等结果的作用。

　　4.土地收益差异原则农用地分等应反映不同区域土地自然质量条件。土地利用水平、社会经济水平的差异对区域土地生产力水平的影响。也应反映对区域土地收益水平的影响。

　　5.定量分析与定性分析相结合原则农用地分等应以定量计算为主。对现阶段难以定量的自然因素、社会经济因素采用必要的定性分析。定性分析的结果可用于农用地分等成果的调整和确定工作中。提高农用地分等成果的精度。6.跟踪检验原则。农用地分等工作中。应对每一步成果进行检验。并进行专家咨询、论证。确保成果与实际情况相符。

　　10、确定权重的常用方法有( )。

　　A.特尔菲测定法

　　B.因素成对比法

　　C.AHP法

　　D.叠置法

　　E.网格法

　　标准答案：A，B，C

　　解析：城镇土地分等的因素因子权重确定方法;特尔菲测定法、因素成对比较法、层次分析法、数理统计法等。