2016年土地估价师《估价案例与报告》基础习题九

　　单选题:

　　1、 下列因素( )不是影响地价的区域因素。

　　A.繁华程度

　　B.城市规划

　　C.土地使用限制

　　D.容积率

　　标准答案：d

　　解　　析：个别因素包括容积率，其它为区域因素。

　　二、多选题:

　　2、 市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有( )。

　　A.简单平均法

　　B.加权平均法

　　C.数据模型法

　　D.几何平均法

　　标准答案：a, b

　　解　　析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。

　　3、 下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有( )。

　　A.普通买卖

　　B.母公司将土地作价转让给子公司

　　C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

　　D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工

　　E.以地抵债

　　标准答案：b, c, d, e

　　解　　析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。

　　4、 土地估价报告的三级审批是指( )。

　　A.主办估价师的自查

　　B.部门的二级审核

　　C.机构负责人的审批

　　D.客户对评估范围的确认

　　E.相关国土管理部门的审核

　　标准答案：a, b, c

　　解　　析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。

　　5、 土地估价报告书的作用主要有( )。

　　A.履行土地估价委托合同

　　B.描述估价对象

　　C.记述估价过程

　　D.反映估价成果E存人档案

　　标准答案：a, b, c, d

　　解　　析：土地估价报告书的作用主要有：

　　1.履行土地估价委托合同;

　　2.描述估价对象;

　　3.记述估价过程;

　　4.反映估价成果。

　　判断题:

　　6、 “土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。( )

　　标准答案：正确

　　解　　析：根据土地估价报告的性质可以知道。

　　7、 如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告。( )

　　标准答案：正确

　　解　　析：这是土地估价技术报告总述的要求。

　　8、 在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。( )

　　标准答案：正确

　　解　　析：在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。

　　9、 土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。( )

　　标准答案：正确

　　解　　析：土地估价机构栏目中，由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。

　　10、 运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少两个。( )

　　标准答案：错误

　　解　　析：运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少3个。