2016年土地估价师《估价案例与报告》基础习题六

　　单选题：

　　1、某城市人口有25万，辖区面积为30k㎡，据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k㎡，最佳值为10000人/k㎡，计算该城镇的商业用地人口密度作用分( )

　　A.83

　　B.76

　　C.32

　　D.276

　　标准答案：B

　　解析：250000/30=8333人/k㎡;100×(8333-3000)/(10000-3000)=100×5333/7000=76

　　2、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为( )。

　　A.17.5

　　B.25

　　C.62.5

　　D.5

　　标准答案：C

　　解析：100×(17.5-5)/(25-5)=62.5

　　3、城镇土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的( )分布规律。

　　A.城镇规划

　　B.经济发展

　　C.土地利用

　　D.土地收益

　　标准答案：D

　　解析：土地等和级的划分应符合区域和城镇内部的土地收益分布规律。

　　多选题：

　　4、影响公交便捷度的因素主要有( )。

　　A.线路的多少

　　B.道路的大小

　　C.流量的大小

　　D.站点的多少

　　E.站点大小

　　标准答案：A，C，D

　　解析：影响公交便捷度的因素主要有线路的多少、流量的大小、站点的多少。

　　5、基础设施完善度是反映( )等活动场所保障的指标。

　　A.公益

　　B.社会活动

　　C.经济生产

　　D.生活

　　E.娱乐

　　标准答案：B，C，D

　　解析：基础设施完善度是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度，是反映社会活动、经济生产、生活等活动场所保障的指标，土地定级中，这是一个重要因素。

　　6、属于点、线状的土地定级因素有( )。

　　A.文体设施影响度

　　B.基础设施完善度

　　C.道路通达度

　　D.绿地覆盖率

　　E.公交便捷度

　　标准答案：A，C

　　解析：属于点、线状的土地定级因素有文体设施影响度、道路通达度、公交便捷度。

　　7、在不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从()个方面进行的。

　　A.设施类型是否齐备

　　B.设施水平

　　C.设施使用的保证率

　　D.设施的使用率

　　标准答案：A，B，C

　　解析：首先是设施类型是否齐备，主要指：给水、排水、供电、电讯、热力、煤气等与生活基本条件有关的设施;其次是设施水平，如同样有给水设施，但供水设施到户还是到院或是到街坊，设施水平是不同的;最后是使用的保证率，显然在有设施类型、设施水平的区位，使用保证率只有60%的区域，其完善程度是比不上使用保证率为100%的区域的。

　　8、人口密度主要在()定级中使用。

　　A.商业用地定级

　　B.住宅用地定级

　　C.工业用地定级

　　D.农用地定级

　　标准答案：A，B

　　解析：人口密度主要在商业用地定级和住宅用地定级中使用。

　　判断题：

　　9、住宅用地定级时人口密度中涉及的人口资料数为常住人口。()

　　标准答案：错误

　　解析：住宅用地定级时人口密度中涉及的人口资料数为常住人口及暂住人口之和。

　　10、公交便捷与否成了影响土地优劣的重要因素，便捷度越高，土地等级越低。()

　　标准答案：错误

　　解析：公交便捷与否成了影响土地优劣的重要因素，便捷度越高，土地等级越高。

　　11、住宅用地定级的人口密度指示值从最小人口密度到最大人口密度。()

　　标准答案：错误

　　解析：住宅用地定级的人口密度指示值从最小人口密度到最佳人口密度