2017年注册土地估价师案例与报告知识点：确定地价区段

　　根据调查结果，进行地价区段的划分。地价区段划分标准：

　　①城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段;

　　②商服繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段。

　　在我国实际划分中，首先分为有商业街道、街区和无商业街道、街区，进一步按零售商业、服装、饮食业、零售果杂、农贸市场、专业市场(包括服装、水果、灯具、家具等批发)、机器加工、民房住宅、住宅小区、工业区等进行地价区段类型的划分。

　　区段划分方法主要两条：

　　(1)以道路、沟渠或其他明显地物为界限;

　　(2)在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界线，在我国，里地线多采用临街宗地进深的众数确定。