2017年注册土地估价师案例与报告知识点：农用地基准地价更新条件、内容和技术要求

　　1.农用地基准地价更新条件

　　当评估的农用地基准地价经过一段时期的使用，地价水平与实际的市场状况有较大的差别，或实际的农用土地条件发生了较大的变化，等等，为保证基准地价与实际的一致性和现势性，必须定期进行基准地价更新。

　　2.农用地基准地价更新内容

　　在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是地价和级别的更新。

　　3.农用地基准地价更新技术途径

　　(1)以农用地定级为基础，采用土地投入产出资料和市场交易地价资料，按地价平均法更新基准地价;

　　(2)利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价;

　　(3)通过测算地价影响因素综合分值，调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价。

　　农用地基准地价更新的技术路线和方法一基准地价评估的技术路线和方法是相似的，在基准地价更新过程中一般应采用与基准地价评估相一致的技术路线，以减少更新工作量。