2017年注册土地估价师案例与报告知识点：估价技术思路的确定原则

　　估价技术思路的确定原则

　　土地估价技术思路的确定，不仅要考虑本次评估的目的、估价对象的状况，还要结合评估地的所处市场的状况、所能了解到的资料的状况，最终能采用多种方法进行校验，这样才能保证土地估价结果的相对准确性。

　　(1)考虑估价目的。不同的估价目的，对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致。

　　(2)考虑估价对象状况。估价对象的状况不同，所适用的方法也不同。如收益还原法要求以持续使用为前提，对评估基准日时估价对象不可能持续生产或使用的标的是不适用的。

　　(3)考虑市场发达状况。市场的发达状况决定是否适用市场比较法、剩余法、收益还原法等。只有市场上有足够相似或相近的案例，才能从市场反应角度认知土地的价值。

　　(4)多种方法相结合。土地的价值高，通常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用两种以上的方法，从不同的角度考证土地的价值。

　　(5)考虑现有资料情况。在评估中要充分考虑能够了解、掌握的所有资料的程度，如果没有掌握基准地价评估的成果及修正体系，则不应采用基准地价系数修正法。