2017年注册土地估价师案例与报告知识点：估价资料与估价方法可行性分析的内容

　　估价资料与估价方法可行性分析的内容

　　估价人员在从事估价业务时，必须拥有大量的第一手资料，包括基础性资料、方法性资料和图件资料。

　　1)基础性资料

　　基础性资料是不动产估价最重要的参考资料，主要包括不动产对象所处的经济、政治、法律与自然条件;不动产市场发育的状况以及政府有关不动产管理的现行政策、法规;城市规划、基础设施、公共设施及不动产对象所处的微观区位条件;其他所有直接或间接影响不动产的一般因素、区域因素及个别因素。

　　其中，影响土地价格的一般因素、区域因素及个别因素如下。

　　(1) 一般因素。主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、住房制度、土地制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。

　　(2)区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位

　　置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

　　(3)个别因素。包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。