2017年注册土地估价师案例与报告知识点：土地使用权

　　①价格类别：买卖价格。常见类型有出让金(或毛地价)、补交地价、出让底价。

　　②估价原则和估价方法：除合法原则外，更多应重视替代原则、最有效利用原则等的应用。

　　(2)土地使用权转让价格评估。

　　①价格类别：买卖价格。

　　②估价原则和估价方法：应遵循预期收益原则、替代原则、最有效利用原则等。

　　(3)土地使用权抵押价格评估。

　　①价格类别：抵押价格。

　　②估价原则和估价方法：土地使用权抵押价格是市场价格，估价原则应遵循合法原则、替代原则、预期收益原则、供需原则、最有效利用原则等，同时还应遵循保守原则或谨慎原则

　　(4)土地租赁价格评估。

　　①价格类别：租赁价格。

　　②估价原则和估价方法：应遵循预期收益原则、替代原则、最有效利用原则等。

　　(5)土地收购储备价格评估。

　　①价格类别：征用征收价格，主要考虑补偿性，一般包括土地价格和地上建筑物的补偿费用。

　　②估价原则和估价方法：应遵循合法原则、替代原则等。主要采用的估价方法根据估价对象的权利性质、用途确定。

　　(6)土地课税评估。

　　①价格类别：课税价格。

　　②估价方法：根据税种和计税依据等不同，相应选择收益还原法、市场比较法、成本法。

　　(7)企业各种经济活动中的土地价格评估。

　　合资、合作、交易、股份制改造、置换、上市等经济活动中，土地资产实现价值的市场化程度较高(价格类型主要为市场交易价格或买卖价格);合并、兼并、分立等，资产实现的市场化程度较低;企业破产清算或偿债(价格类型为清算价格)，除了评估市场价值，也需要评估快速变现的价值，要分析企业权利纠纷等，其实现的市场价值比较低。在国有企业改制中，改制方案不同，土地价格也面临不同的市场环境。