2017年注册土地估价师案例与报告知识点：格式规范与内容合规

　　格式问题：格式不规范，有缺漏项。极个别报告存在此类问题。

　　一般问题：依据(理由)不充分、内容不全面。多数报告存在这类问题。

　　严重问题：对象界定错误、前后矛盾、方法选择和应用错误等。不合格的报告多数存在。

　　关键点与深层问题

　　对象界定：范围、面积、权属等。

　　地价定义：用途、权属、开发程度、年期等。

　　方法应用：合法、合规、合理等。

　　报告评分细则

　　(一)土地估价报告(5分)

　　第一部分 摘要(1分)

　　审查要点：①估价结果。总地价、单位面积地价、总地价大写、币种、估价结果一览表等;②估价师签字、机构盖章等。

　　第二部分 估价对象界定(1分)

　　审查要点：估价对象具体范围界定及估价对象面积、土地使用者、土地用途说明等。

　　第三部分 土地估价结果及其使用 (1分)

　　审查要点：估价的前提条件和假设条件，估价结果和估价报告的使用限制、有效期限等。

　　第四部分 附件 (2分)

　　审查要点：宗地位置示意图、估价对象照片，土地使用证及权属证明、估价机构注册证书及签字土地估价师证书复印件等。

　　(二)土地估价技术报告(90分)

　　第一部分 总述(12分)

　　审查要点：

　　1、估价目的(1分)

　　(1)谁委托估价，为什么估价;(2)估价结果应用方向。

　　2、估价依据(3分)

　　(1)估价依据是否全面;(2)估价依据是否考虑了最新政策调整;

　　(3)估价依据是否具有针对性。

　　3、地价定义(4分)

　　(1)土地用途。说明证载用途、实际用途(或规划用途)、设定用途等。(1分)

　　(2)土地使用权性质。分别说明现状和设定土地使用权性质。

　　是划拨土地使用权，还是出让土地使用权，或作价出资(入股)土地使用权、授权经营土地使用权。若为出让土地使用权，需说明出让年期、剩余土地使用年期等。(1.5分)

　　(3)土地开发程度。说明宗地内外实际开发程度和本次估价所设定的开发程度及其理由。(1分)

　　(4)估价期日 (0.5分)

　　4、估价结果(1分) .

　　土地单价、总地价、总地价大写、币种等。

　　5、需要特殊说明的事项(3分)

　　(1)资料来源及未经实地确认或无法确认资料说明;(0.5分)

　　(2)对估价结果可能产生影响的变化事项(地价指数、开发程度、设定用途等)说明;(1分)

　　(3)估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理;(1分)

　　(4)其他需要特殊说明的问题。(0.5分)