建设工程合同的概念及分类

　　1.建设工程合同的概念

　　建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

　　建设工程合同是一种诺成合同，合同订立生效后双方应当严格履行。建设工程合同也是一种双务、有偿合同，当事人双方在合同中都有各自的权利和义务，在享有权利的同时必须履行义务。

　　2.建设工程合同的特征

　　(1)合同主体的严格性。建设工程合同主体一般只能是法人。发包人一般只能是经过批准进行工程项目建设的法人，承包人必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察设计、施工、监理等资质。

　　(2)合同标的的特殊性。建设工程合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，不能移动，决定了建设工程合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性。建筑产品是单体性生产，这也决定了建设工程合同标的的特殊性。

　　(3)合同履行期限的长期性。建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，与一般工业产品的生产相比合同履行期限较长。决定了建设工程合同的履行期限具有长期性。

　　(4)计划和程序的严格性。国家对建设工程有严格的管理制度。

　　3.建设工程合同的种类

　　建设工程合同可以从不同的角度进行分类

　　(1)从承发包的不同范围和数量，

　　可以将建设工程合同分为建设工程总承包合同、建设工程承包合同、分包合同。

　　(2)从完成承包的内容来划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同三类。

　　建设工程合同的订立

　　我国《合同法》对合同形式确立了以不要式为主的原则，即茬一般情况下对合同形式采用书面形式还是口头形式没有限制。但是《合同法》要求，建设工程合同应当采用书面形式。

　　发包人与总承包人订立的建设工程合同是总承包合同，一般包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体应包括：可行性研究、勘察设计、设备采购、施工管理、试车考核(或交付使用)等内容。

　　建设工程总承包合同还有一些别的表现形式，如：设计一施工的总承包，投资一设计一施工的总承包等，

　　建设工程合同的订立与其他合同一样，也需要经过要约和承诺两个阶段。在一般情况下，建设工程合同都应当通过招标投标确定承包人。招标公告或投标邀请书是要约邀请，投标行为是要约，招标人发出的中标通知书则是合同的承诺。