2021年房地产经纪人《业务操作》章节考题：房屋买卖合同签订与款项支付

　章节考题：房屋买卖合同签订与款项支付

　　章节练习           高分考点

　　1[单选题]业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

　　A沉着应对，控制价格的波动

　　B掌握主动，控制谈判的节奏

　　C维护公司形象，控制谈判的效果

　　D维护双方的关系，注意自我防范

　　参考答案：B

　　2[单选题]()的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的重要标志。

　　A房屋买卖定金合同

　　B房屋买卖合同

　　C购房确认书

　　D看房确认书

　　参考答案：B

　　3[单选题]在房屋买卖合同签订的过程中，房地产经纪人需要认真审查的证件不包括()。

　　A房产证

　　B土地证

　　C户口簿

　　D工作证

　　参考答案：D

　　4[单选题]房地产交易合同属于()，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

　　A实践合同

　　B专业合同

　　C特殊合同

　　D单务合同

　　参考答案：B

　　5[单选题]房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是()。

　　A开具收据后支付主要房款

　　B拿到旧房产证复印件后支付全部房款

　　C取得完税凭证后支付主要房款

　　D通过银行办理资金转账业务支付主要房款

　　参考答案：C

　　6[单选题]()是房地产经纪服务成果的回报，但必须以合法的方式收取。

　　A提成

　　B带看费

　　C经纪服务费

　　D服务费

　　参考答案：C

　　7[单选题]以下不属于存量房的价款支付方式的是()。

　　A按揭付款

　　B一次性付款

　　C分期付款

　　D单价付款

　　参考答案：D

　　8[多选题]下列关于抵押的说法中，正确的是()。

　　A抵押期间，抵押人未通知抵押权人转让抵押物的，行为无效

　　B抵押物转让超过债权数额的部分，归抵押权人所有

　　C抵押期间，转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存

　　D抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

　　E转让抵押物的价款明显低于其价值的且未提供担保的，转让无效

　　参考答案：ACE

　　9[多选题]在签署合同前，房地产经纪人应做好以下准备()。

　　A明确双方异议所在，事先沟通并寻找解决办法

　　B设计谈判过程，把握谈判进度和强度

　　C为交易双方准备好合同文本以及并要求双方带齐相应证件

　　D履行告知职责

　　E查看房屋所有权人的身份证件

　　参考答案：ABCD

　　10[多选题]房地产经纪人如果承接的是无不动产权证的房屋买卖交易业务，在签订房屋买卖合同时需要注意的有()。

　　A注明不动产权证领取的时间

　　B禁止支付大额定金

　　C写明房屋出售人与房地产开发商公司签署的商品房买卖合同编号

　　D建议购房人尽量保留装修的相关票据

　　E房地产经纪人应认真审查双方证件

　　参考答案：ABCD

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