2021年房地产经纪人考试《业务操作》测评题（十）

　　1.交通流量调查时段的选择应注意( )。

　　A.假日

　　B.非假日

　　C.上班前

　　D.下班后

　　E.单号日与双号日

　　1.【答案】BCDE

　　【解析】房地产经纪机构选择一个特定的目标市场后，应从产品、价格、分销、促销 四个方面对房地产产品开展营销活动，以满足消费者的欲望和需求。这也通常被称为市场 营销组合4P策略。

　　2.网络广告的优点有( )。

　　A.传播面广

　　B.时间长

　　C.信赖感较强

　　D.固定性

　　E.表现力丰富

　　2.【答案】BCDE

　　【解析】房地产经纪人一般不参与工程施工与监理工作，但可以就施工现场和销售现 场的协调提出建议，以保证销售效果。

　　3.下列属于房源信息获取原则的有( )。

　　A.真实性原则

　　B.集中性原则

　　C.权 性原则

　　D.及时性原则

　　E.独立性原则

　　3.【答案】ABD

　　【解析】房源信息具有真实性、集中性和及时性原则。

2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》在线题库	抢先试用
2021年房地产经纪人考试《职业导论》在线题库	抢先试用
2021年房地产经纪人考试《专业基础》在线题库	抢先试用
2021年房地产经纪人考试《业务操作》在线题库	抢先试用

　　4.私盘制的优点有( )。

　　A.有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益

　　B.快 联系匹配业主及时带看，提高工作效率

　　C.有利于专人服务业主，避免多人联系带来困扰

　　D.有利于调动经纪人员收集房源信息的积极性

　　E.信息完全共享，有利于新入职经纪人员进入工作状态

　　4.【答案】ACD

　　【解析】有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益，有利于调动经纪人员收集房源 信息的积极性，有利于专人服务业主，避免多人联系带来困扰。

　　5.房地产经纪人员建立与客户的长期联系，可以采取的策略有( )。

　　A.与老客户保持联系

　　B.把眼光放在长期潜在的客户身上

　　C.吸引最有价值的客户

　　D.建立广泛的社会联系

　　E.与服务提供商建立广泛联系

　　5.【答案】ABDE

　　【解析】建立与客户的长期联系主要倾向与对老客户的潜在客户的维系。培养长期客 户的策略包括：与老客户保持联系;把眼光放在长期的潜在客户身上;建立广泛的社会联 系;与服务供应商建立广泛联系。

　　6.关于委托出售经纪业务的相关信息调查项目有( )。

　　A.所处商圈环境

　　B.房屋权属状况

　　C.房屋物理属性

　　D.房屋销售状况

　　E.物业管理水平

　　6.【答案】ABCE

　　【解析】对房屋的信息了解，应从所处商圈环境、房屋物理属性、房屋权属状况、房 屋出售条件、业主身份信息和物业管理水平六个方面进行。

　　7.为掌握客户的支付能力，房地产经纪人调查的内容有( )。

　　A.客户的收入水平

　　B.客户的付款方式

　　C.客户的贷款方式

　　D.客户的购买动机

　　E.客户的职业类型

　　7.【答案】ABC

　　【解析】客户支付能力信息调查的内容包括能接受的价格范围区间;付款方式;为此 次置业所准备的购房资金数额;目前的收入水平;客户希望的付款方式;客户的年龄。

　　8.定金的类型包括( )。

　　A.立约定金

　　B.成约定金

　　C.违约定金

　　D.毁约定金

　　E.解约定金

　　8.【答案】ABCE

　　【解析】定金有不同类型，包括立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。

　　9.在配对过程中，房地产经纪人向客户推荐房源的要点有( )。

　　A.事先向客户收取信息服务费

　　B.向客户提出自己的专业观点

　　C.将房源信息列表后向客户推荐

　　D.只介绍房源的优点

　　E.重点介绍与客户需求有关的信息

　　9. 【答案】BCE

　　【解析】A选项错误，不能事先向客户收取信息费，D选项错误，介绍房源时应客观 介绍房源的优缺点。

　　10.在房屋租赁合同中，应明确的内容有( )。

　　A.租赁双方的姓名和证件号码

　　B.租赁房屋的坐落位置

　　C.租金的数额及其支付方式

　　D.房屋租赁用途与期限

　　E.租赁房屋的周边环境景观

　　10.【答案】ABCD

　　【解析】重点掌握房屋租赁合同的内容，E项不属于房屋租赁合同中的内容。

　　王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套房屋，甲公司指派经纪人员李某为王某提供服务，并签订了经纪服务合同。王某对房屋的要求是交通便利、方便上下班和孩子上学、生活配套设施完善。此时李某在公司的系统中查看到刘某的房屋正在出售，且符合王某的购房需求。随后在李某的居间介绍下王某实地查勘了房屋，王某表示对房屋很满意，在李某不注意的情况下，刘某和王某相互留了电话。之后在李某不知情的情况下双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。

　　1.王某和甲公司签订的经纪服务合同类型为( )。

　　A.《房屋出售经纪服务合同》

　　B.《房屋出租经纪服务合同》

　　C.《房屋承购经纪服务合同》

　　D.《房屋承租经纪服务合同》

　　1.【答案】C

　　【解析】甲公司提供的经纪业务为房屋承购经纪服务，缔约相对人为房屋承购人，故所签订的经纪服务合同类型为《房屋承购经纪服务合同》。

　　2.房地产经纪人员李某在房源配对时应注意的事项为( )。

　　A.掌握大量可靠的房源信息

　　B.了解客户需求

　　C.提高工作效率

　　D.相互信任

　　2.【答案】ABC

　　【解析】房源配对的注意事项包括掌握大量可靠的房源信息、了解客户需求信息、提高工作效率。

　　3.约看过程中为了防止"跳单"经纪人员的做法为( )。

　　A.看房前，事先告知跳单的危害

　　B.如果出现跳单征兆，房地产经纪人员一定要果断制止

　　C.在看房全过程中，寻求业主配合

　　D.向客户预收看房费

　　3.【答案】ABC

　　【解析】约看过程中为了防止“跳单”经纪人员的做法包括：看房前，事先告知跳单的危害;如果出现跳单征兆，房地产经纪人员一定要果断制止;在看房全过程中，寻求业主配合。

　　4.王某实地看房后表示对房屋很满意，此时李某的对策应为( )。

　　A.及时了解客户在价格上的心理底线分析房源优缺点，客户的承受能力

　　B.客户会放弃价格讨论

　　C.进一步明确客户的购房需求

　　D.客户一般仍然会继续讨论价格

　　4.【答案】D

　　【解析】客户看房后表示对房屋满意，此时经纪人员的对策应为客户一般仍然会继续讨论价格。

　　5.王某和刘某签订的房屋买卖合同为( )。

　　A.实践合同

　　C.有偿合同

　　B.双务合同

　　D.单务合同

　　5.【答案】BC

　　【解析】房屋买卖合同的特征为：出卖人将所出卖的房屋转移给买受人，买受人支付相应的价款;房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权必须办理登记手续;房屋买卖合同属于要式法律行为。