2022房地产经纪人《业务操作》巩固试题（六）

　　1[.单选题]对于房地产经纪人的撮合，无论其寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

　　A.系统全面

　　B.客观真实

　　C.关键系统

　　D.明确可靠

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人要从多个角度撮合双方，包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。需要注意的是，无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是客观真实的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

　　2[.单选题]经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或()。

　　A.押1付4

　　B.押1付5

　　C.押1付6

　　D.押1付8

　　[答案]C

　　[解析]经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。

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　　3[.单选题]房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核 心工作是()。

　　A.站在出租人一方

　　B.站在中间人立场上

　　C.站在承租人一方

　　D.让租赁双方自行协商价格

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后，应再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。房地产经纪人此时核 心工作是站在中间人立场上，与租赁双方共同协商房屋租赁价格，直至达成租赁双方都能接受的合理交易价格。

　　4[.单选题]房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括()。

　　A.租赁期限不一致

　　B.租赁合同类型不同

　　C.租赁费用支付方式不同

　　D.房屋租赁合同约定特殊事项

　　[答案]A

　　[解析]房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异表现在：①租赁合同类型不同;②房屋租赁费用支付方式不同;③房屋租赁合同约定特殊事项;④签订合同时间不是同一时间点。

　　5[.单选题]下列关于房屋租赁托管描述，错误的是()。

　　A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同

　　B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种

　　C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务

　　D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

　　[答案]C

　　[解析]房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与单宗的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主(出租人)的房屋，经过标准化装修后转租给承租人。租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。

　　6[.单选题]通过()来保证购房者与开发企业的合法权利。

　　A.《房地产买卖合同》

　　B.《房地产证》

　　C.《房地产认购协议书》

　　D.《临时管理规约》

　　[答案]C

　　[解析]购房者选定自已购买的房屋单元，需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。

　　7[.单选题]购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订()的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。

　　A.《前期物业管理服务合同》

　　B.《房地产买卖合同》

　　C.《临时业主公约》

　　D.《房地产认购协议书》

　　[答案]D

　　[解析]购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。

　　8[.单选题]某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是()。

　　A.14%

　　B.16、8%

　　C.15%

　　D.16、5%

　　[答案]B

　　[解析]投资回报率=(月租金×12月)/总房价。本题中，商铺的面积60m2，租金约为350元/m2，售价约l50万元，则该商铺的投资回报率=350×60×12÷1500000=16.8%。

　　9[.单选题]房地产开发企业取得预售许可证后，应当在()日内开始销售商品房

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　[答案]B

　　[解析]《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》要求：房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认购、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。

　　10[.单选题]一般情况下城市核 心商圈的顾客占顾客总数量的()。

　　A.5%～l0%

　　B.15%～20%

　　C.30%～45%

　　D.70%～80%

　　[答案]D

　　[解析]商圈有以下三个层次构成：①核 心商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的70%～80%，顾客的集中度高，消费额也高;②次级商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的15%～20%，顾客比较分散;③边缘商圈，在该商圈的顾客占顾客总数量的5%～10%，顾客非常分散。