2022房地产经纪人考试《业务操作》测试题（二）

　　1[.单选题]按照房源的交易形式划分，房源不包括()。

　　A.出租房源

　　B.出售房源

　　C.住宅类房源

　　D.租售房源

　　[答案]C

　　[解析]按照房源的交易形式可划分为出租房源、出售房源、租售房源。C项是按照产品性质划分房源的形式。

　　2[.单选题]以店铺作为经营场所的基本都会设置()，即专门的房源信息展示区。

　　A.橱窗广告

　　B.网络广告

　　C.平面媒体广告

　　D.报纸广告

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪企业无论规模大小大都以店铺作为经营场所，当然也有以写字楼作为经营场所的。以店铺作为经营场所的基本都会设置橱窗广告，即专门的房源信息展示区。橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。

　　3[.单选题]房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有()的特征。

　　A.独 家性

　　B.动态性

　　C.多样性

　　D.可替代性

　　[答案]D

　　[解析]房源具有以下两方面的特征：①动态性，主要包括物业交易价格的变动和物业使用状态的变动;②可替代性，是指具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于特定的需求者而言，它们是可以相互替代的。题中，提供多套房源供客户选择体现了房源具有可代替性。

　　4[.单选题]房源的使用价值是由房源的()决定的。

　　A.法律属性

　　B.经济属性

　　C.物理属性

　　D.心理属性

　　[答案]C

　　[解析]房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 

　　5[.单选题]每一套住房都具有自己独 特的使用价值，这说明房源具有()。

　　A.法律属性

　　B.社会属性

　　C.物理属性

　　D.心理属性

　　[答案]C

　　[解析]房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

　　6[.单选题]某房产经纪人对一物业勘察结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40%，则该房产经纪人在填写《物业现场勘察表》时，可将该物业交通条件等级划分为()。

　　A.方便

　　B.比较方便

　　C.一般

　　D.不方便

　　[答案]A

　　[解析]交通条件等级划分的具体标准如表2-1所示。表2-1交通条件等级划分表

　　7[.单选题]《物业现场勘察表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为()。

　　A.方便、比较方便、一般、不方便四个等级

　　B.齐全、一般、不齐全三个等级

　　C.标准、不标准两个等级

　　D.好、较好、一般、差四个等级

　　[答案]D

　　[解析]绿化环境兼指自然环境，分为好、较好、一般、差四个等级，具体标准如表2-2所示。表2-2绿化等级划分表

　　8[.单选题]下列房源中，()是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

　　A.房改房

　　B.集资房

　　C.商品房

　　D.经济适用住房

　　[答案]C

　　[解析]按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房(俗称小产权房)、自建住房等。其中，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

　　9[.单选题]目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是()。

　　A.房改房

　　B.商品房

　　C.解困房

　　D.经济适用住房

　　[答案]B

　　[解析]目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是商品房，在存量房市场中，再次转售的商品房占有比较大的比重，而且这种趋势越来越明显。

　　10[.单选题]下列有关房源信息推荐的表述，正确的是()。

　　A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在

　　B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在

　　C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%

　　D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

　　[答案]D

　　[解析]内部推荐合作可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种：①一般推荐，是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%～25%。②合作推荐，是指业主受托经纪人将房源信息(仅房源基本信息，不含业主联系方式。一般为独 家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50%。