2022房地产经纪人考试《业务操作》练习题（十四）

　　1[.单选题]对按揭房屋进行财产保险是防范()的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

　　A.利率变化风险

　　B.房屋贬值风险

　　C.无力继续偿还贷款本息风险

　　D.购房者房屋处置风险

　　[答案]B

　　[解析]导致房屋贬值风险的原因很多，其中包括自然灾害、政治动荡和经济危机等不可抗力因素，也包括人为的因素。因此，对抵押房屋进行财产保险是防范此类风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

　　2[.单选题]商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是()。

　　A.了解消费的空间和时间

　　B.能计算出区域内的购买力

　　C.能判断消费水平及消费习惯

　　D.能了解消费的产品、消费所在的区域

　　[答案]C

　　[解析]根据表7-12，其中，对消费者收入水平进行调查的目的是判断消费水平及消费习惯。

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　　3[.单选题]下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是()。

　　A.楼盘紧邻集贸市场

　　B.楼盘南侧100m为城市主干道

　　C.楼盘东侧100m有一座加油站

　　D.楼盘北侧500m有一所小学

　　[答案]C

　　[解析]为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。有的项目通常采取一些更加规范的做法，在购楼须知里增加了风险提示。例如说明项目周边的设施配置可能存在的危险或不安因素，如加油站、油库、垃圾站等。

　　4[.单选题]新建商品房形象楼书的构成要素不包括()。

　　A.楼体形象

　　B.完整的户型资料

　　C.主力户型图

　　D.整体规划平面图

　　[答案]B

　　[解析]形象楼书的主要构成要素：楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核 心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。

　　5[.单选题]抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为()。

　　A.每月以相等的金额偿还借款本息

　　B.每月还款额固定

　　C.可准确掌握收支预算

　　D.利息按本金余额逐月计算

　　[答案]D

　　[解析]等额本金还款是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。其适合打算提前还贷者和当前收入尚可的中年人或公司。

　　6[.单选题]shoppingmall等大型购物中心的核 心主力店一般放在()。

　　A.门口

　　B.经营轴线(或线性步行街)的端点

　　C.集中放置在中间

　　D.人流量最大的地方

　　[答案]B

　　[解析]核 心主力店对于人流也起着关键的作用，其布局直接影响到购物中心的形态。商场特别是大型购物中心的核 心主力店适合放在经营轴线(或线性步行街)的端点，不宜集中放置在中间，这样才能达到组织人流的效果。

　　7[.单选题]写字楼项目以()为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。

　　A.目标客户需求

　　B.市场竞争优势

　　C.竞争对手策略

　　D.项目差异化特点

　　[答案]B

　　[解析]写字楼项目的销售策略中，以市场竞争优势为主导的销售策略制定，适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。在制定项目的销售策略时，需针对自身与竞争对手进行更为细致的点对点比较分析，总结项目的优势以作为日后销售推广的重点。

　　8[.单选题]下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是()。

　　A.幕墙材质

　　B.公共空间尺度

　　C.标准层设计

　　D.建筑结构

　　[答案]A

　　[解析]除了基于项目本身的物理属性、客户的专项访谈、项目定位标准等高端客户产品感知KPI外，写字楼的物业发展建议还需要考虑外部形态、内部空间、硬件配置、支持设备等因素，影响写字楼项目物业发展建议的专业要素的具体内容如表7-5所示。表7-5影响写字楼项目物业发展建议的专业要素一览表

　　9[.单选题]业态组合定位需考虑的因素不包括()。

　　A.能聚集人气，形成商气

　　B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况

　　C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

　　D.要有利于企业发掘新的市场机会

　　[答案]D

　　[解析]业态组合是目前商业地产项目的基本要求，合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化，而且能凝聚商业人气，提高商业消费需求，增加商业地产项目经营获利。业态组合定位考虑因素包括：①要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营;②能聚集人气，形成商气;③要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况;④要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争

　　10[.单选题]房地产经纪机构要参加展会，则要()。

　　A.评估项目现状

　　B.沟通参展具体目标

　　C.评估项目目标

　　D.与开发商沟通清楚

　　[答案]B

　　[解析]展会组织是指参加一些地区专为房地产企业及相关产业举办的展会。各地现在都有房地产交易会或者住宅产业国际博览会，有的地方每年春秋两季各举办一次。作为代理公司，是否参加房展会需要事先就项目现状和目标进行评估，并与开发商沟通清楚;若要参展，则要沟通参展具体目标