2022房地产经纪人考试《业务操作》练习题（九）

　　1[.单选题]集中销售的方式适用的楼盘是()。

　　A.常规楼盘

　　B.产品、客户均少的楼盘

　　C.对性质要求较高的楼盘

　　D.客户少的楼盘

　　[答案]A

　　[解析]集中销售指当项目达到销售条件后，通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。集中销售适用的楼盘是常规楼盘。

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　　2[.单选题]目前确定住宅项目价格的常用方法是()。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.假设开发法

　　D.市场比较法

　　[答案]D

　　[解析]核 心均价的确定有很多种，包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金反算法等。目前确定住宅项目核 心价格常用方法是市场比较法，而商业常用租金反算法。

　　3[.单选题]房地产项目销售现场所展示的功能不包括()。

　　A.成功传递项目价值

　　B.营造融洽洽谈氛围

　　C.客户到达与成交便利

　　D.形象定位

　　[答案]D

　　[解析]房地产项目销售现场所展示的功能有：①成功传递项目价值;②营造融洽洽谈氛围;③客户到达与成交便利。

　　4[.单选题]区域板块图体现了房地产项目的功能是()。

　　A.成功传递项目价值

　　B.营造融洽洽谈氛围

　　C.客户到达与成交便利

　　D.品牌价值

　　[答案]A

　　[解析]项目销售现场展示的具体内容与功能如表7-1所示。表7-1项目销售现场展示内容与功能一览表

　　5[.单选题]城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括()。

　　A.城市性质及区域功能

　　B.业态规划

　　C.城市商业规划

　　D.公共设施

　　[答案]B

　　[解析]城市及区域土地利用结构和规划调查的项目有：①公共设施/配套;②区域功能;③城市商业网点规划;④高集聚商业项目形成的未来商圈中心。B项属于竞争性在建商业地产项目调查。

　　6[.单选题]在众多招商原则中，异业互补的目的是()。

　　A.带动整个商场的顺利招商与管理

　　B.降低购物中心竞争力

　　C.要满足顾客消费的选择权

　　D.加强经营控制力度

　　[答案]C

　　[解析]异业互补的目的是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客亲身体验变化，提高其消费兴趣。譬如百货、超市因为经营品项不同，可以互补;让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等。

　　7[.单选题]贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具()，并与借款人签订房地产抵押合同。

　　A.贷款期限说明

　　B.购房合同证明

　　C.贷款办理程序说明

　　D.贷款承诺书

　　[答案]D

　　[解析]抵押贷款的办理程序为：①借款人申请;②贷款银行审查;③借款人与开发企业签订购房合同;④借款人办理抵押房屋的保险;⑤借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;⑥贷款银行划款。其中，贷款银行审查是指贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订房地产抵押合同。

　　8[.单选题]下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是()。

　　A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

　　B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

　　C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

　　D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

　　[答案]B

　　[解析]银行抵押贷款常用的还款方式包括：①等额本息还款法，每月以相等的金额偿还本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。适合资金不宽裕的购房者。②等额本金还款法，每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。适合打算提前还贷者或当前收入尚可的中年人或公司。

　　9[.单选题]下列关于还款方式的表述中，正确的是()。

　　A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者

　　B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人

　　C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者

　　D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者

　　[答案]D

　　[解析]银行抵押贷款常用的还款方式包括：①等额本息还款法，每月以相等的金额偿还本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。适合资金不宽裕的购房者。②等额本金还款法，每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。适合打算提前还贷者或当前收入尚可的中年人或公司。

　　10[.单选题]下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是()。

　　A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种

　　B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定

　　C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清

　　D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算

　　[答案]D

　　[解析]银行抵押贷款常用的还款方式有：①等额本息还款，每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算;②等额本金还款(即递减还款法)，每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。