2022房地产经纪人考试《业务操作》练习题（五）

　　1[.多选题]下列属于国管公积金贷款流程的有()。

　　A.签署买卖合同

　　B.抵押

　　C.面签

　　D.批贷

　　E.签借款合同

　　[答案]ACDE

　　[解析]国管公积金贷款流程有：①签署买卖合同;②网签;③面签;④评估;⑤批贷;⑥缴税过户;⑦签借款合同;⑧申请放款。

　　2[.多选题]个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，其主要适用人群有()。

　　A.全款购房，现有资金需求的借款人

　　B.正在贷款的借款人

　　C.无抵押房产的借款人

　　D.无力偿还的借款人

　　E.贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人

　　[答案]AE

　　[解析]一般情况下，个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。主要适用人群为：①全款购房，现有资金需求的借款人;②贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人。

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　　3[.多选题]针对租赁物业的交付与验收，房地产经纪人的注意事项有()。

　　A.如果双方产生矛盾，房地产经纪人不能让双方自行协调，应主导解决双方的分歧

　　B.分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例

　　C.要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备

　　D.对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

　　E.不管产生任何矛盾，都让双方自行协商

　　[答案]ABCD

　　[解析]针对租赁物业交验，房地产经纪人应注意以下四点：①如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调。②分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例;当分歧较大时尝试将双方分开进行协调。③房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。④对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

　　4[.多选题]办理贷款时，房屋买房(即借款人)需准备的资料有()。

　　A.身份证

　　B.户口簿

　　C.婚姻证明

　　D.学历证明

　　E.不动产权证

　　[答案]ABCD

　　[解析]办理贷款时，房屋买方需准备的资料有：①身份证(夫妻双方，正反两面);②户口簿(夫妻双方，首页，户主页，本人页，变更页);③婚姻证明(结婚证、离婚证);④学历证明(大专以上);⑤收入证明(月供加家庭成员负债综合不得超过月收入的50%);⑥营业执照副本复印件加盖公章，并通过年检;⑦近期连续六个月的财务报表及银行流水(限法人);⑧年审之后的财务报表(限法人);⑨公司章程(限法人)。

　　5[.多选题]购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项有()。

　　A.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件

　　B.不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件

　　C.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔

　　D.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问

　　E.共有房屋的登记，由其中一方申请即可

　　[答案]ABCD

　　[解析]购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项包括：①未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件，所有复印件材料均使用A4纸;②申请人身份发生变化的，需提供由有权机关出具的证明变化前后身份信息号码为同一人的证明;③书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔;④申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;⑤共有房屋的登记，应当由共有人共同申请，夫妻共有的房产应提交结婚证或婚姻关系证明，转让方提交配偶同意转让的证明原件，受让方提交共有房屋的协议。

　　6[.多选题]以北京为例，住房公积金可以分为()。

　　A.县管单位

　　B.国管单位

　　C.区管单位

　　D.市管单位

　　E.省管单位

　　[答案]BD

　　[解析]以北京为例，住房公积金分为国管单位和市管单位两种。国管单位公积金是指国务院机关事务管理局中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金，在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509等数字“5”开头的，即视为国管单位。市管公积金是北京市单位住房公积金，在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。

　　7[.多选题]物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中，()应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

　　A.项目负责人

　　B.物业管理人员

　　C.销售人员

　　D.工程人员

　　E.策划人员

　　[答案]BCD

　　[解析]物业交付是住房项目销售的最后阶段，代理公司协助房地产开发企业共同完成，购房者顺利搬入住房。在物业交付中，销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。

　　8[.多选题]个人住房抵押消费贷款的特点有()。

　　A.循环授信

　　B.贷款金额足

　　C.固定还款

　　D.贷款年限短

　　E.提前还款灵活

　　[答案]ABE

　　[解析]个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷l0万至上千万。②贷款年限较长，1～10年;③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约;④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。

　　9[.多选题]房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有()。

　　A.在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任

　　B.不需要检查和验收附属设施

　　C.检查电表状况是否正常运行

　　D.协助双方进行煤气(天然气)过户

　　E.协助办理有线电视过户

　　[答案]ACDE

　　[解析]房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下10点：①房地产经纪人在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是否正常运行。在房屋交接验收时，应帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。③协助双方进行煤气(天然气)过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电视过户。⑥结算维修基金。⑦检查和验收附属设施。⑧协助办理迁移户口手续。⑨如果买方因种种原因，在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前，与卖方业主提前进行了房屋交付，房地产经纪人应提示买方防范后续风险，最好不要提前进行房屋装修，待最终办理了不动产转移登记手续后，再进行房屋的装修。⑩房地产经纪人应准备好物业交验表，将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。

　　10[.多选题]下列关于公积金贷款的表述中，正确的有()。

　　A.住房公积金分为国管单位和市管单位两种

　　B.住房公积金贷款年限一般为1～10年

　　C.住房公积金贷款对象为在住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的缴存人和住房公积金缴存单位的离退休职员

　　D.公积金贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式

　　E.只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限≤47年(钢混)或房龄+贷款年限≤57年(砖混)”，都可以申请公积金贷款

　　[答案]ACD

　　[解析]住房公积金贷款是指由各城市住房公积金管理中心及所属管理部门，运用住房公积金，委托银行向购买(自建、翻建、大修)住房职工发放的一种政策性担保委托贷款。贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式。住房公积金分为国管单位和市管单位两种。住房公积金贷款对象为在住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的缴存人和住房公积金缴存单位的离退休职员。住房公积金贷款年限一般为l～30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限≤47年(砖混)或房龄+贷款年限≤57年(钢混)”，都可以申请公积金贷款。