2022房地产经纪人考试《业务操作》练习题（一）

　　1[.单选题]住房公积金贷款年限一般为______，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人______。()

　　A.1～20年;60周岁

　　B.1～30年;70周岁

　　C.1～10年;60周岁

　　D.1～20年;65周岁

　　[答案]B

　　[解析]住房公积金贷款年限一般为l～30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限≤47年(砖混)或房龄+贷款年限≤57年(钢混)”，都可以申请公积金贷款。

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　　2[.单选题]借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过()年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　[答案]D

　　[解析]借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年(与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年)。

　　3[.单选题]房地产开发商应当在交付日期届满前不少于()内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。

　　A.10日

　　B.20日

　　C.30日

　　D.40日

　　[答案]A

　　[解析]在《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172第11条中，规定交付时间和手续，具体内容包括：①合同中应约定房地产开发商交付该商品房的具体时间;②房地产开发商应当在交付日期届满前不少于10日内，将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达买受人。

　　4[.单选题]存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满()周岁，不超过65周岁。

　　A.14

　　B.16

　　C.18

　　D.24

　　[答案]C

　　[解析]存量房贷款借款人必须是年满18周岁，男女不超过65周岁，有城镇户籍的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收人证明，个人征信纪录良好等。

　　5[.单选题]个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮()。

　　A.20%～35%

　　B.10%～25%

　　C.10%～35%

　　D.10%～30%

　　[答案]C

　　[解析]一般情况下，个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途。个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮10%～35%。

　　6[.单选题]根据规定，首次购房人的贷款首付款为______，再次置业者的贷款首付款为______。()

　　A.30%;70%

　　B.35%;60%

　　C.35%;70%

　　D.30%;60%

　　[答案]D

　　[解析]首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其贷款首付款为30%，利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%～l5%。

　　7[.单选题]某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为()。

　　A.350万元

　　B.336万元

　　C.315万元

　　D.460万元

　　[答案]C

　　[解析]存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。本题中，某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为：450×0.7=315(万元)。

　　8[.单选题]在房屋赠与的产权登记办理过程中，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满()工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。

　　A.50年

　　B.65年

　　C.60年

　　D.55年

　　[答案]B

　　[解析]房屋赠与的产权登记办理过程中，除了提交基本材料以外，标准价、优惠价房屋赠与的，提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。

　　9[.单选题]人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人()的宽限期。

　　A.6个月

　　B.5个月

　　C.7个月

　　D.1年

　　[答案]A

　　[解析]人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出该房屋。只有6个月的宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院才能强行迁出。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，应由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

　　10[.单选题]以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是()。

　　A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书

　　B.地税局核定契税(继承除外)

　　C.在网上提交申请

　　D.领证

　　[答案]C

　　[解析]房屋继承和遗赠的产权登记需要一定的程序，流程如下：①办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书;②地税局核定契税(继承除外);③到房屋登记大厅提交申请;④受理;⑤领证。