2021房地产经纪人考试《业务操作》模考试题(五)

　　1[.多选题]房屋交付时的费用有()。

　　A.承担修复费用

　　B.无需交付任何费用

　　C.预付费用

　　D.验收费用

　　E.服务费用

　　[答案]BC

　　[解析]房屋交付时的费用有以下两种情况：①无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候，买受人直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节无需交付任何费用。②预付费用。开发商在交付房屋的时候，买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等，开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙

　　2[.多选题]通过购买获得房产的方式有()。

　　A.从开发商手中购买商品房

　　B.将房屋赠送给受赠人

　　C.从小业主手中购买房屋

　　D.房产归其遗嘱继承人

　　E.购买房改房

　　[答案]ACE

　　[解析]房产可通过购买、赠与、继承等方式获得，一般购房人购买的方式包括：①从开发商手中购买商品房，这类购买中又有购买现房和期房之分。②从小业主手中购买房屋，这类购买中有购买存量房和购买私房主自建房之分。③购买房改房，这类购买中有以标准价购买和以成本价购买之分。

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　　3[.多选题]个人住房抵押消费贷款的主要优点有()。

　　A.贷款金额较多

　　B.贷款利率较低

　　C.贷款期限较长

　　D.方式较为灵活

　　E.贷款主体资格的审查较为宽松

　　[答案]ACD

　　[解析]个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷10万至上千万;②贷款年限较长，1～10年;③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约;④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。

　　4[.多选题]关于个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的关系，表述正确的有()。

　　A.贷款主体不同

　　B.贷款用途不同

　　C.贷款政策不同

　　D.银行放款方式相同

　　E.银行考核在内容相同

　　[答案]ABC

　　[解析]个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的区别有：①贷款主体与贷款用途不同;②贷款政策不同;③银行放款方式不同;④银行考核侧重点不同。

　　5[.多选题]下列关于“房地产登记的含义”的表述，正确的有()。

　　A.房地产产权登记有狭义和广义之分

　　B.狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记

　　C.房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记

　　D.广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人

　　E.广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人

　　[答案]ACD

　　[解析]房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。

　　6[.多选题]存量房商业抵押贷款年限应付的条件有()。

　　A.房龄+贷款年限≤50

　　B.房龄+贷款年限≤47(砖混)

　　C.年龄+贷款年限≤70

　　D.房龄+贷款年限≤47(钢混)

　　E.年龄+贷款年限≤65

　　[答案]AC

　　[解析]商业贷款年限是指银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款年限最长为30年，且符合以下两个条件：①房龄+贷款年限≤50;②年龄+贷款年限≤70。

　　7[.多选题]新建商品房交付的条件有()。

　　A.房屋实体交付给买受人

　　B.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件

　　C.该商品房已取得房屋测绘报告

　　D.相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准

　　E.所有权转移给买受人

　　[答案]BCD

　　[解析]新建商品房交付应具备一定的条件。《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172对商品房交付条件作了详细规定：①该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告;②商品房相关设施设备要具备交付条件、相应的使用标准。

　　8[.多选题]个人住房抵押消费贷款主要适用人群为()。

　　A.个体经营者

　　B.公司管理人员

　　C.全款购房，现有资金需求的借款人

　　D.贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需

　　E.贷款购房但还未将贷款还清，且又有资金需

　　[答案]CD

　　[解析]个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。主要适用人群为：①全款购房，现有资金需求的借款人;②贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人。

　　9[.多选题]以下属于购买存量房产权登记办理流程的有()。

　　A.购买资格核验(住宅类)

　　B.地税部门核定契税

　　C.到房屋登记大厅提交申请

　　D.面签合同

　　E.领证

　　[答案]ABCE

　　[解析]购买存量房、办理房屋产权登记需要一定的程序，其流程如下：①购买资格核验(住宅类);②网签合同;③地税部门核定契税;④到房屋登记大厅提交申请;⑤受理;⑥领证。

　　10[.多选题]关于自由还款方式的表述，正确的有()。

　　A.弥补了商业贷款中固定还款月供的规定

　　B.提高了借款申请人自主选择的机会

　　C.增加了借款者的时间成本

　　D.减轻了借款者的经济成本

　　E.借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入

　　[答案]ABDE

　　[解析]公积金贷款一般采用“自由还款”的方式，该方式是指借款人中请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济情况，自由安排每月还款额的还款方式。这种还款方式弥补了商业贷款中固定还款月供的规定，提高了借款申请人自主选择的机会，借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入。